关于烂尾楼解决方案的提案9篇

关于烂尾楼解决方案的提案9篇关于烂尾楼解决方案的提案　参政议政——提案政协珠海市六届一次会议提案登记表2004年3月　序号类别编号001经济001关于加快白蕉水产专下面是小编为大家整理的关于烂尾楼解决方案的提案9篇,供大家参考。

篇一：关于烂尾楼解决方案的提案

议政——提案 政协珠海市六届一次会议提案登记表 2004 年 3 月

　 序号 类别 编号 001 经 济 001 关于加快白蕉水产专业镇建设增加西部农民收入的建议 提案内容 提案者 承办单位 答复时间 办理结果 委员意见 备 注 市民进 市农业局

　 002 经 济 002 关于加强现场服务, 完善投资软环境的建议 谢汝党 市机关作风办公室、 市建设局、 市技术监督局、 市国土资源局、 市经贸局

　 003 经 济 003 关 于制 止担杆列 岛 近岸 水域无证盗采盗捕的建议 成昌榕、 彭华根、 陈廷新、樊树明 章代庆、 钱文炉、 龙志强、邓耀球 市海洋水产局

　 004 经 济 004 关于实行“一站式” 服务， 进一步提高政府行政办事效率的建议 市机关作风办公室

　 005 经 济 005 关 于设立专为 港澳人士投资服务部门 的建议 006 经 济 006 关于推广消灭果蠅办法， 保障水果生产的建议 007 经 济 007 城市商铺门 前绿化台 不利 商机应尽快改善 008 经 济 008 整治金鼎 地区工厂附近食肆陈美仪 外经贸局

　 陈美仪 市农业局

　 潘少忠、 梁芙蠅 潘少忠 市政府

　 市卫生局

　（ 含有牌无牌小贩）夜市的食品安全与 卫生 009 经济 009 关 于增 加流动 渔民 海水养殖地点的建议

　序号 类别 编号 010 经济 010 关 于妥善解决我市红旗商业城台胞集资问题的建议 关 于尽快开展港珠澳大桥建设对我市经济社会发展综 合影响研究的提案 充分发挥拍卖行业在珠海市房地产 二级市场交易 中 的 中介作用 013 经济 013 深层次开发大学园区 促进珠海经济发展 014 经济 014 关 于加强西部 地区城市建设实施“城市西拓” 战略的建议 关于实施食品链一体化战略，有效应 对食品 安全挑战的 建议 彭华根 市海洋水产局

　 提案内容 提案者 台 盟、 民革、台 联 承办单位 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 金湾区政府

　 011 经济 011 吴继祥 市委政研室

　 012 经济 012 许佩卿 市国土资源局

　 民革 珠海大学园区管委会

　 民革 市委政研室

　 015 经济 015 农工党 市农业局

　 016 经济 016 关 于大力 发展我市农产品 加工业的建议 黄景湖、 唐买强、 梁福群、何有根 曹乃斌、 何抗生 市农业局会同市经贸局

　 017 经济 017 关 于建立食品 与 农产品 安全预警机制的建议 018 经济 018 关于修改 《珠海市科技三项费用 和管理办法》 的建议 市农业局

　 民盟 市民政局

　019 经济 019 关 于加快珠海海岛 旅游开发的建议 020 经济 020 关 于开发珠海西部 水上旅游资源的建议

　序号 类别 编号 关 于尽快开展香港迪士尼 乐园 对珠海旅游产业影响及对策研究的提案 022 经济 022 关 于开发前山 河水上旅游资源和旅游项目 的提案 民进 市海洋水产局

　 鲁君驷 市旅游局

　 提案内容 提案者 承办单位 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 021 经济 021 吴继祥 市委政研室

　 吴继祥 市旅游局

　 023 经济 023 海岛旅游应予重视 莫光锐 市海洋水产局

　 024 经济 024 加大西部地区就业培训 力度 谭振汉、 李新泉、 孙伟良、王苑辉 市劳动局

　 025 经济 025 加强改革创新 提升珠海港口竞争力 关 于落实珠海市政府确 立的珠海国 家留 学 人员 创 业园 的有关税收政策 关于深化机关作风整理， 实行不许可（ 审批）、 不处罚 备案制度的建议 028 经济 028 关 于开通珠海唐家港至香港赤蜡角机场货运航线的建议 029 经济 029 珠海市急待恢复成 立信托投资公司的建议 龙志强 市港务局

　 026 经济 026 王凯旋 市地税局

　 027 经济 027 曾 志 市人事局

　 莫尖锐 市交通局

　 刘芳 市银监局

　030 经济 030 关 于珠海市行政事业单价国有资产统一管理建议 031 经济 031 关注“三农” 问题切实保障失地农民权益

　序号 类别 编号 032 经济 032 设立支农业信用 担保基金， 促进“三农” 持续发展 033 经济 033 关于树立营商理念， 改善我市营商环境的提案 034 经济 034 关 于加强渔港避风塘建设的建议 035 经济 035 关 于建立防止拖欠建筑工地民工工资机制的建议 036 经济 036 以科学的发展观 加强机场地区资源管理的建议 关 于对公益性政府投资建设项目 实行“代建制” 管理的建议 038 经济 038 关 于扶持企业进入资本市场促进地方经济发展的建议 营造良好的发展环境 促进非公有经济及民 营企业快速发展 推动国 企资本化企业制 度改革， 进一步完善国有资产管理体制 041 经济 041 关于鼓励民营 参与 我市传统张良春 市民政局

　 民革 市政府

　 提案内容 提案者 承办单位 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 许佩卿 市民政局

　 农工党 市委政研室

　 颜思强 市农业局

　 致公党 市建设局

　 刘蓓英 市国经局

　 037 经济 037 胡应坤 市建设局

　 鲁君驷 市国经局

　 039 经济 039 郑志刚 市委政策研究室

　 040 经济 040 民建 市国经局

　 刘红维 市国经局

　企业改革的建议 质疑工商局 在营业执照 登记年审时硬性代 市私 营企业协会收取会费的做法 042 经济 042 邹帅洲 市工商局

　序号 类别 编号 提案内容 提案者 承办单位 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 043 经济 043 关 于维护“非 正常 突发性仃电” 导致广大群众用 电受损赔偿的建议 唐德军 市经贸局

　 044 经济 044 关 于解决长沙村工业区存在问题的提案 关注渔民的生命安全， 改造前山河水域和现有的船闸设施，解决渔船防台风避风问题 邹帅洲 香洲区政府

　 045 经济 045 钟惠明、 章代庆、 鲁修禄 市农业局

　 046 经济 046 关于整顿殡葬市场的建议 颜思强 市民政局

　047 经济 047 关 于尽快开辟西部 快速干线的建议 048 经济 048 关 于珠海发展总 部 经济的 提案 曾 志 市交通局

　 文英 市委政策研究室

　 049 经济 049 斗 门 金湾两区的环境保护 问题应该引 起市政府的足够重视 游海燕、 吕 简承、 何武泉、李永康、 李志毅 市环保局

　 050 经济 050 关于提倡税收引 资观的建议 卢日 扬 市外经贸局

　051 经济 051 关于进一步优化软环境， 帮助珠海大企业做强的几点建议 欧阳国蠅、 刘淑清 市经贸局

　052 经济 052 进一步完善我市投资环境 增强招商引 资的竞争力 053 城建交通 理的建议

　序号 类别 编号 054 城建部门管理的问题 055 城建旅游投资大受影响 056 城建同发挥旅游资源优势的建议 龙志强 市外经贸局

　 001 关 于加强口 岸 地下停车场管刘红维 市政府

　 提案内容 提案者 何普照、 何蒋棠、 胡景光 邱秋雄、 何蒋棠、 许文曲 吴志诚、 梁安琪 马有仁、 梁洪有、 陈美蠅、吴雁超 承办单位 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 交通 002 关 于拱北口 岸 广 场道路应 有交通 003 拱北口 岸治安问题严峻 民生交通 004 关 于珠澳改善口 岸 条件及共市政府

　 市政府

　 市政府

　 057 城建交通 005 关 于内 地居民 赴港澳蠅用 智能卡证件代替通行证的建议 市政府

　 058 城建交通 006 关于使用 IC 卡通行证， 方便人们进出 关的建议 007 紧密围绕构筑“双城”

　战略，加快平沙、 红旗两镇危房改造 008 关 于务必加高连湾 烂柴角 围海堤的建议 009 关 于建筑垃圾处理问题的 建议 010 关于启用 、 保护炮台 山公园的建议 011 关 于加速前山 梅花村拆迁改建工程建设的建议 012 关 于对改造过的道路进行严刘淑清 市政府

　 059 城建交通 李清 市政府

　 060 城建交通 谢汝党 市水务管理局 市国土资源局 市文化局同国土资源局

　 061 城建交通 谢汝党、 陈仁福、 潘明

　 062 城建交通 农工党

　 063 城建交通 林良倩 市改建办

　 064 城建原和平 市建设局

　交通 格验收的建议 065 城建交通 013 关 于开通迎宾北路地下通道的建议 杨大平、 朱美蓉 市建设局同市发展计划局、 国土资源局 承办单位

　 序号 类别 编号 066 城建交通 提案内容 提案者 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 014 关 于进一步下调我市机动 车辆路桥费的建议 关 于降低我市机动 车违章罚款标准并对 《珠海市道路交通管理条例》 进行修改的建议 香洲区金鼎（ 现属唐家湾镇）金峰路官塘上蠅路口 应设 “红绿灯”。

　以确保市民安全 罗 浩昌 市物价局

　 067 城建交通 015 民盟 市公安局

　 068 城建交通 016 潘少忠 市公安局

　 069 城建交通 017 关 于协调发展城市交通的 建议 吕 简承、 杨观水、 林蔚红、刘志龙 市交通局

　 070 城建交通 018 关 于改进我市交通信号灯设置的建议 019 关 于降低驾 驶学校学习 费 用的建议 原和平 市公安局

　 071 城建交通 曹文丽 市物价局、市公安局 市交通局、市物价局

　 072 城建交通 交通 021 关 于要求公交 14 路车在市“二中” 站停靠的建议 020 关于扶持出租车经营的建议 罗 浩昌

　 073 城建林良倩 市交通局

　 074 城建交通 022 全面实行“公交优先” 的建议 鲁修禄、 茹晴、刘蓓英、 章代庆 市发展计划局、 市公安局

　075 城建交通 023 关 于对规范外地车辆进入珠海， 防止逃缴路桥通行费具体执行过程中 所遇到 的问 题及有关建议 许文曲 市路桥管理处

　序号 类别 编号 076 城建交通 提案内容 提案者 承办单位 市路桥管理处 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 024 关于撤消“鹤洲北” 收费站，避免从复收费的建议 王庆国

　 077 城建交通 025 关 于横琴口 岸 边检大楼地基安全检查的建议 马有仁、 梁洪有、 胡景光、陈美仪 市外市局

　 078 城建交通 026 关 于方 便澳门 居民 进出 珠海的建议 施利亚 市政府

　 079 城建交通 027 加强管 理整治 空置楼宇力 度的建议 028 关于加快盘活“烂尾楼” 的提案 陈锦扬、 吴雁超 李志毅、 何武泉、 龚江明 黄河清、 章代庆、 杜凤、 肖清 市建设局

　 080 城建交通 市建设局

　 081 城建交通 029 把淇澳红树林打造成生态珠海的“王牌”

　市农业局

　 082 城建交通 交通 031 关 于在跨境工业区建设中 保留红树林湿地的建议 084 城建厂的建议 085 城建033 关 于建设珠海直饮水管 网 的030 关 于加强我市淇澳红树林湿地保护区管理的建议 民盟 市农业局

　 083 城建原和平 市保税区

　 交通 032 关于尽快在南屏、 三灶建污水市工商联 市水务局

　 致公党 市供水公司

　交通 交通 034 关于完善主城区供水系 统、 切实解决咸期供水问题的建议 087 城建用 水问题的建议 序号 类别 编号 建议 086 城建李永海 市水务管理局

　 交通 035 关 于采取多 种 措施解决我市颜思强 市水务局

　 提案内容 提案者 马有仁、 梁洪有、 胡景光、何蒋棠 承办单位 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 088 城建交通 036 关 于抗御咸潮保护 水环境的建议 市水务局

　 089 城建交通 037 关于开源节流、 保护利用和扩大淡水资源的提案 038 关 于我市用 水开源 节流的 几点建议 039 多管齐下， 标本兼治彻底根治珠海的“水荒”

　从可持续发展的战 略高度切实解决我市枯水期 用 水的 问题的提案 041 关 于情侣 路污水出 口 整治 方案的提案 交通 042 关 于加快整治 梅华路与 沿河路之间的臭明渠的建议 关 于迅速处理江珠高速公路堵河塞涌 造成 严 重 隐患的 紧急建议 096 城建交通 评审制度的提案 097 城建045 塑造珠海城市新形象， 打造珠吴继祥 市水务管理局

　 090 城建交通 熊豪品、 邹帅洲 市物价局

　 091 城建交通 陈嘉慧 市水务局

　 092 城建交通 040 罗 浩昌 市水务局

　 093 城建交通 何武泉 市水务局

　 094 城建梁芙蠅 市水务局

　 095 城建交通 043 何有根、 崔美祥 斗门区政府

　 044 关 于建立城市建筑规划 设计吴继祥 市国土资源局 市建设局会

　林伟明

　交通 海新城标 同市发展计划局、 国土资源局 市国土资源局 承办单位 市国土资源局 市公安局会同物价局 098 城建交通 046 以 人名 为 道路命名 加强珠海的文化宣传的建议 序号 类别 编号 099 城建交通 点建议 100 城建交通 照费用的建议 101 城建交通 建议 102 城建交通 活公共交通资源 103 城建交通 百姓家庭 民革

　 提案内容 提案者 答复时间 办理结果 委员 意见 备 注 047 关 于珠海城市道路名 称的 几何武泉

　 048 关 于切 实降低我市考汽车驾罗 浩昌

　 049 关 于对我市的 士车辆的一点谢汝党 市交通局

　 050 降低出租“的士” 的起表价搞民革 市物价局、市交通局

　 051 改善消费环境， 加速汽车驶入民建 市公安局

　 104 城建交通 052 关于清理临时商铺， 归还香洲六小教学用房的建议 曾 志、 刘青华、陈活平、 罗浩昌 市香洲区政府

　 105 城建交通 053 关 于调 动商家力 量整改全市商店门前绿化带的建设 106 城建交通 建议 107 城建交通 系 108 城建交通 合理规划和改造的建议 109 城建057 关 于加快西坑尾垃圾卫生填郑志才 市建设局

　 054 关 于珠海市绿化问 题的几点张良春 市建设局

　 055 尽快建立健全废电 池回 收体邹帅洲、 容楠 市经贸局

　 056 关 于对野狸岛 填海工程进行刘红维 市国土资源局 市香洲区政

　熊豪品、 何嘉

　交通 埋建设的建议 关于做好配套服务， 加快珠海海洋温泉...

篇二：关于烂尾楼解决方案的提案

武汉市十二届一次会议提案目录 案由 20120001 关于加快示范园区建设 推进工业倍增计划的建议 20120002 关于进一步健全完善我市中小民营企业社会化服务体系的建议 20120003 关于推进我市中小企业诚信体系建设的建议 20120004 加快推进我市民营企业上市融资的建议 20120005 加强我市城区高层建筑电梯安全的建议 20120006 加快金融中介服务产业的发展 推进武汉中部金融中心的建设 20120007 关于进一步优化我市金融环境 推动小额贷款公司发展的建议 20120008 关于推进工业倍增计划实施工业强市战略的建议 20120009 关于借助网络化手段 打造面向全国的中小微企业服务平台的建议 20120010 进一步推进我市征信体系建设的建议 20120011 关于加强我市社会诚信体系建设的建议 20120012 关于发展会展经济

　打造会展之都的建议 20120013 关于加快发展我市会展经济的建议 20120014 关于企事业单位实行网络实名管理的建议 20120015 关于定期向民营企业通报经济形势和政策的建议 20120016 规划先行 集群发展 积极推进远城区新型工业化 20120017 进一步优化我市民营经济发展投资环境的建议 20120018 加大政策扶持 促进我市微型企业发展的建议 20120019 关于进一步提高城乡居民收入水平 增强人民幸福感的建议 20120020 关于优化发展环境建设信用城市的建议 20120021 实施“三创三联”战略打造武汉国家中心城市 20120022 关于坚持低碳发展理念,深入推进“两型社会”建设的建议 20120023 关于加快发展我市民间金融缓解民营企业融资难问题的建议 20120024 关于治理规范报刊违法医药广告的建议 20120025 关于将开展武汉科技工作者状况调查所需经费纳入武汉财政专项经费预算的建议 20120026 关于增加"百万市民学科学--武汉市科普助推幸福社区行动计划"专项资金的建议 20120027 加快战略性新兴产业的重大项目建设支撑武汉跨越式发展的建议 20120028 关于建设武汉国家中心城市的建议 20120029 关于加快发展我市高技术服务业的建议 20120030 关于促进我市光伏产业发展的建议 20120031 关于承接国外生物医药外包服务的建议 20120032 关于加快我市远城区地下污水管网规划与建设的建议 20120033 优化我市人居环境提高人民幸福感的几点建议 案号 提案人 民革武汉市委会 市工商联 市工商联 市工商联 市工商联 市工商联 市工商联 致公党武汉市委会 民建武汉市委会 台盟武汉市委会 致公党武汉市委会 民进武汉市委会 致公党武汉市委会 九三学社武汉市委会 市工商联 九三学社武汉市委会 市工商联 市工商联 市政协社会法制委员会 民建武汉市委会 民盟武汉市委会 致公党武汉市委会 农工党武汉市委会 台盟武汉市委会 市科协 市科协 民盟武汉市委会 民进武汉市委会 民革武汉市委会 民盟武汉市委会 致公党武汉市委会 民进武汉市委会 台盟武汉市委会

　政协武汉市十二届一次会议提案目录 案由 20120034 关于实施“幸福家庭计划” 建设幸福武汉的建议 案号 提案人 市妇联 20120035 关于加快我市智慧交通体系建设的建议 致公党武汉市委会,市政协人口资源环境委员会 民盟武汉市委会 市工商联 民革武汉市委会 台盟武汉市委会 20120036 关于武汉市建设“智慧城市”的几点建议 20120037 推进科技金融创新

　促进我市科技型中小企业发展 20120038 关于推进我市公租房建设的建议 20120039 关于加快和完善我市地下排水系统建设的建议 20120040 关于加强停车场建设和管理

　切实解决“停车难”问题的建议 20120041 加强我市地下停车场建设与管理的建议 20120042 关于深入推进城管革命

　进一步加强城管工作的建议 20120043 关于解决城市内涝问题的几点建议 20120044 关于资源化处理建筑垃圾的建议 20120045 加快自行车道建设 发展绿色交通 20120046 武汉市保障房建设应当避免“有房无人住、有人无住房”现象 20120047 关于整合武汉市中西医结合医院周边土地资源支持医院发展的建议 20120048 关于将新增就业人员纳入武汉市保障性住房范围的建议 20120049 关于编制 《武汉市 “十二五” 城市基础设施建设发展规划》的建议 20120050 关于着力解决武汉市“打的难”的建议 20120051 关于提高社区应急能力,增强社区居民安全幸福感的建议 20120052 关于对消防另类庸、懒、散行为问责的建议 20120053 关于解决我市高层住宅建筑火灾隐患的建议 20120054 大力实施道路交通综合管理的建议 20120055 关于加强武汉市家政市场管理的建议 20120056 关于建设武汉老年人文化生活活动中心的建议 20120057 关于促两型社区建设 推进数字社区与便民服务平台相结合的建议 20120058 关于推进养老机构规范化服务与管理的建议 20120059 关于进一步促进我市区级社会福利院发展的建议 20120060 关于大力提高武汉市居家养老服务水平的建议 20120061 关于加强和创新我市社区管理与服务的建议 20120062 关于加强社区建设 提高居民自治能力的建议 20120063 关于进一步完善法院便民服务功能的建议 20120064 关于打造东湖高层次人才聚集区的建议 20120065 关于加大高端人才引进力度,将东湖高新区打造成为高端人才洼地的建议 20120066 关于重视解决远城区农村"留守妇女"生存质量的几点建议 20120067 关于改善我市民警有关待遇的建议 20120068 关于加强新时期新华侨华人工作的几点建议 民革武汉市委会 民进武汉市委会 民革武汉市委会 市侨联 农工党武汉市委会 农工党武汉市委会 台盟武汉市委会 市政协科教文卫体委员会,市政协提案委员会 台盟武汉市委会 九三学社武汉市委会 民进武汉市委会 民革武汉市委会 市侨联 九三学社武汉市委会 市政协社会法制委员会 民盟武汉市委会 民进武汉市委会 九三学社武汉市委会 九三学社武汉市委会 九三学社武汉市委会 民盟武汉市委会 民建武汉市委会 民革武汉市委会 民进武汉市委会 无党派界别 致公党武汉市委会 市侨联 市政协社会法制委员会 市侨联

　政协武汉市十二届一次会议提案目录 案由 20120069 关于应对人口老龄化、大力发展并完善老年教育的建议 20120070 关于加强流动人口服务与管理的建议 20120071 预防未成年人犯罪需社会共同努力 20120072 关于预防聋哑人团伙化犯罪的对策与建议 20120073 完善我市社区治安防控体系的几点建议 20120074 关于健全低保管理机构设立社会救助办公室的建议 20120075 加大司法救助力度 完善社会保障体系 20120076 关于帮助刑释解教人员回归社会的建议 20120077 关于加强人民调解促进社会和谐的建议 20120078 关于引入纠纷第三方调解机制

　化解重大突发不稳定事件的建议 20120079 关于促进武汉城市圈高技能人才发展的建议 20120080 关于实施积极就业政策 努力实现社会更充分就业的几点建议 20120081 关于提高企业退休人员养老金及医保待遇的建议 20120082 关于改善我市流动人口生存和发展环境的建议 20120083 关于进一步完善我市农村社会养老保险体系的建议 20120084 推进行业工资集体协商

　提高企业职工幸福感 20120085 关于全面推进我市义务教育均衡发展的建议 20120086 关于全市幼儿园建设运营管理情况的调查及建议 20120087 关于在义务教育阶段大力推进小班化教育模式的建议 20120088 关于关注我市特殊儿童教育发展的建议 20120089 关于开展高雅艺术进校园活动的建议 20120090 关于推进我市职业教育园区集团建设步伐的建议 20120091 关于加强学校食堂安全监管的建议 20120092 关于加快我市物流专业职业教育发展的建议 20120093 关于促进我市城乡基础教育一体化、均衡化发展的建议 20120094 关于部分高中课改教材循环使用的建议 20120095 关于建立我市中小学幼儿园校车统一运营管理体系的建议 20120096 关于充分发挥“武汉市未成年人安全教育体验馆”作用的建议 20120097 关于我市城中村综合改造的建议 20120098 关于加快将我市打造成为中国工程设计之都的建议 20120099 关于建设张公文化体育公园的建议 20120100 关于加快推进武汉国际博览中心配套配套设施建设的提案 20120101 优化产业结构

　提高我市流动人口结构性素质 20120102 关于武汉市新农村建设的几点建议 20120103 关于加快我市中小型科技企业发展的建议 20120104 关于拓展武汉中小企业特别是科技型企业投融资渠道的对策与建议 20120105 关于实施“远城崛起”促进工业强市的建议 案号 提案人 农工党武汉市委会 市政协社会法制委员会 九三学社武汉市委会 九三学社武汉市委会 台盟武汉市委会 市政协提案委员会 市政协社会法制委员会 市政协社会法制委员会 民建武汉市委会 民革武汉市委会 民盟武汉市委会 市政协社会法制委员会 市政协社会法制委员会 市政协社会法制委员会 农工党武汉市委会 市工商联 九三学社武汉市委会 无党派界别 民盟武汉市委会 民盟武汉市委会 九三学社武汉市委会 民进武汉市委会 农工党武汉市委会 民进武汉市委会 民盟武汉市委会 民盟武汉市委会 市政协科教文卫体委员会 市妇联 民革武汉市委会 致公党武汉市委会 农工党武汉市委会 市政协人口资源环境委员会 市政协社会法制委员会 民盟武汉市委会 民建武汉市委会 九三学社武汉市委会 民进武汉市委会

　政协武汉市十二届一次会议提案目录 案由 20120106 加强对我市第二代民营企业家培养的建议 20120107 大力发展我市高新技术产业集群的建议 20120108 关于大力发展先进制造业产业集群 全面实现工业强市战略的建议 20120109 关于加大武汉民营企业经济金融支持力度的建议 20120110 关于大力促进民营经济发展的建议 20120111 关于服务中小微企业成长推动武汉跨越发展的建议 20120112 关于推进武汉黄陂台湾农民创业园发展的建议 20120113 关于加快汉口北商贸物流枢纽区配套设施建设的建议 20120114 关于用传承历史和文化发展的视野 规划建设汉江北岸滨水区的建议 20120115 集全市之力 将武汉王家墩商务区打造成现代高端服务业聚集区的建议 20120116 加快建设“二七”商贸区的几点建议 20120117 关于将东湖高新区打造为产业技术创新战略联盟体示范区的建议 20120118 关于加快推进武汉现代服务业发展的建议 20120119 关于大力推进我市“无线城市”建设的几点建议 20120120 关于进一步完善城市功能 加快远城区新城组群建设速度的建议 20120121 农村中小学空心化现象应予重视 20120122 关于推进武汉农田水利标准化建设的建议 20120123 关于加强农田水利设施管理的建议 案号 提案人 市工商联 民建武汉市委会 民建武汉市委会 民建武汉市委会 民建武汉市委会 民盟武汉市委会 台盟武汉市委会 民盟武汉市委会 九三学社武汉市委会 九三学社武汉市委会 台盟武汉市委会 九三学社武汉市委会 民盟武汉市委会 台盟武汉市委会 致公党武汉市委会 农工党武汉市委会 致公党武汉市委会 民进武汉市委会 市政协人口资源环境委员会 20120124 关于在武昌张之洞路与中山路口建设人行天桥的建议 20120125 关于加快化工物流建设

　促进武汉市化工产业发展的建议 20120126 关于加强我市农田水利设施建设的建议 20120127 关于建立我市住房保障管理长效机制的建议 20120128 关于加快远城区农村水利基础设施建设的建议 20120129 创新社会管理构建新型社会治安综合防控体系的几点建议 民革武汉市委会 民建武汉市委会 九三学社武汉市委会 民盟武汉市委会 民盟武汉市委会 20120130 关于加快推进国博大道二期工程建设的提案 市政协人口资源环境委员会 市侨联 九三学社武汉市委会 九三学社武汉市委会 九三学社武汉市委会 九三学社武汉市委会 20120131 关于严防环境安全事故不断改善投资发展环境的建议 20120132 关于我市历史街区、工业遗产保护和利用的建议 20120133 关于尽快启动汉江上游江滩公园建设的建议 20120134 加快基础设施建设 优化武昌南部水环境 20120135 关于扩大“爱心卡”使用覆盖面的建议 20120136 关于建立长效管理机制促进武汉市客运出租汽车行业可持续发展的建议 20120137 关于改善武汉市近郊农村生活垃圾处理状况的建议 20120138 关于完善武汉市城区公共图书室、阅览点的建议 民盟武汉市委会 民盟武汉市委会 市政协文史学习委员会

　政协武汉市十二届一次会议提案目录 案由 20120139 关于加大农产品流通体系建设 降低农产品流通成本的建议 20120140 加快推进蔬菜基地及生产技术标准化建设 20120141 加快我市农业服务业发展

　推进城乡融合的建议 20120142 关于加快我市农民专业合作社发展的建议 20120143 关于加强与完善我市远城区农业技术人才队伍建设的建议 20120144 关于重视我市农村土地抛荒现象的建议 20120145 打造中部地区文化中心

　助推武汉建设国家中心城市 20120146 关于大力发展我市文化创意产业的建议 20120147 整合现有资源

　做大做强动漫产业 20120148 大力整合我市文化产业资源,满足人民群众精神需求 20120149 关于推动文化产业成为我市经济支柱性产业的建议 20120150 关于建设文化武汉 推进文化产业发展的建议 20120151 政府应加大扶持动漫原创龙头企业 建立华中动漫新技术研创中...

篇三：关于烂尾楼解决方案的提案

处置盘活“烂尾楼”的措施 和法律依据

　一、 关于“烂尾楼”的界定 1.概念

　 迄今未发现法律、法规、规章给“烂尾楼”下个定义。即使是学理上，关于“烂尾楼”的定义也不多见，且表述很不一致。

　 烂尾楼是一种俗称，笔者认为，烂尾楼是指各种已开工兴建，但因资金、技术、规划等原因已停建缓建达一定期限的房地产建设项目。

　 2.特征 准确了解烂尾楼的概念，必须了解烂尾楼的特征。笔者理解，烂尾楼有以下特征：(1)必须是房地产建设项目。非房地产项目不能称之为“楼”，即使停、缓建，也不称为烂尾楼，而只能称为“烂尾地块”、“烂尾工程”等；(2)必须是已经开工兴建，并建成一定的规模。即便是房地产建设项目，如果一直未开工，或虽已开工、尚未形成一定的楼宇规模，也不称为烂尾楼；(3)必须是事实上已停缓建达一定期限。这里有两层含义：该房地产建设项目尚未完成竣工验收。烂尾楼之所以“烂尾”就表现于此，这是烂尾楼题中应有之义；该房地产建设项目已停工待建长达一定期限，如果是短暂的停工缓建，笔者认为不应当属于烂尾楼范畴。至于停工

　待建达多长期限，有的规定 1 年以上(广西北海市)，有的甚至规定 6 个月以上(成都市)，笔者认为规定 2 年为宜。

　二“烂尾楼”现状

　目前没有全国各个城市总计数据，我们从一个报道可以看出目前 “烂尾楼”的情况，[齐鲁网报道 2015 年 2 月 2日]“烂尾楼盘就像一个个城市疮疤，不仅影响着城市的和谐美观，而且也让成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。东湖龙城、燕山公馆、广府一号、锦绣花城……在枣庄可以轻易地找出像这样的停工或者烂尾的房地产项目。记者粗略统计了一下，仅薛城区和市中区就有 200 多万平米的住宅处于这样的状态。如果再细算一笔账，这 200 万平米的住宅假如都卖出去了，一套房子按照 120 平方计算，作为四线城市的 枣庄，这样的状态已经成为涉及这个城 16667 户家庭的切肤之痛。

　 据此，在今天整个经济情况不如以前的情况下，根据某网络报道，整个石家庄市 95%的开发商参与民间集资或者说借贷。青岛市也存在部分开发商跑路的情形，我们可以看出，在今天的房地产企业生存发展尤为艰难，房地产行业牵扯千家万户，牵连上下游行业，影响着经济发展与国家稳定。“烂尾楼”的出现和存在影响社会的发展和稳定（网络报道关于民间借贷导致跳楼等自杀现象及其他极端行为），造成了巨

　大的资源浪费。

　 三、目前处理“烂尾楼”的措施 烂尾楼已成一大公害，严重影响城市形象，损害城市运营，破坏投资环境。烂尾楼不仅是法律问题，而且也是社会问题。特别是已经开展预售的烂尾楼，小业主是社会不安定因素，应引起人们高度重视。对烂尾楼进行治理乃大势所趋。

　（一）从政府管理者层面看如何治理烂尾楼(监管式的治理模式)

　 实践中大致有以下做法：1.税费优惠政策 2.新项目禁入 3.限期自行处臵 4.强制性代理处臵 5.强制性拆除等措施

　 (二)从平等主体(烂尾楼业主、债权人和第三人)层面看烂尾楼治理方式(市场化的治理模式) 1.转让(收购)、包括股权转让和资产转让两种模式；2.合作开发； 3.债转股(债权转开发权)烂尾楼的债权人无非是：(1)建筑商(业主拖欠工程款)；(2)建材、设备经销商；(3)已预售的购房户小业主；(4)其他债权人。4.托管续建；5.破产拍卖；6.融资盘活等等措施。

　从目前我们了解的情况看，上述各种措施和方法，处理的周期有的比较长，有的受市场的影响，特别是公平主体之间的处臵，在今天市场不景气的情况下，很难实现。

　四、建议处理“烂尾楼”的措施和法律依据

　 鉴于，目前，我国大面积的出现“烂尾楼”的情况，我们认为应该采取如下措施和法律依据：

　1、建设部和国土资源部联合成立专门工作机构或者要求各县、市建设主管部门对自己辖区内的“烂尾楼”进行拉网式统计，实现动态监管。

　2、建议出台管理处臵“烂尾楼”的管理办法，主要内容包含动态管理，统计，作出详细的说明。对“烂尾楼”进行分类、分级别、如开发投资不到 25%，有国家收回土地使用权；25-50%的由国家按投入资金进行回购；50-90%以上的按照成本加固定利润的模式收购。以上各种措施均为要通过法律手段强行进行。

　3、根据现有的•中华人民共和国土地管理法‣中华人民共和国土地管理法第三十七条:禁止任何单位和个人闲臵、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲臵费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

　 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行

　房地产开发的闲臵土地，依照•中华人民共和国城市房地产管理法‣的有关规定办理。和•中华人民共和国城市房地产管理法‣第十九条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。严格执行，杜绝资源浪费和抑制土地腐败。

　4、建议修改•中华人民共和国土地管理法‣和•中华人民共和国城市房地产管理法‣有关条款，土地出让后，受让人没有按照规划用途按时开发的，国家有权按照出让价格收回土地使用权，对地上建筑物的价值根据•中华人民共和国土地管理法管理细则‣和•中华人民共和国城市房地产管理法管理细则‣具体条款执行；建议增加土地出让的建设规划和建设周期条款，防止拖延开发，浪费资源。建议增加惩罚性条款。

　5、或者国家直接立法，对于土地资源的开发利用中的浪费现象出台†资源浪费法‡。我们认为出台相关法律与物权法不冲突，土地资源属于社会共同资源，是子孙万代事情。国家应该对浪费资源进行立法。

　 五、处理“烂尾楼”的社会效益和经济效益

　 1、处理“烂尾楼”契机

　 首先、国家目前在推进城镇化建设，需要进行房地产的基础开发和建设。其次、国务院的工作目标中“加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740 万套，其中棚户区改造 580 万套，增加 110 万套，把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造 366 万户，增加 100 万户，统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安臵房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”的要求。再次、符合实现中国梦，创建美丽中国的要求，少开发，多盘活，可以降低地环境的破坏和污染。第四、国土资源部 住房城乡建设部关于优化 2015 年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知 国土资发„2015‟37 号 的文件内容给予了政策的支持。

　2、直接经济效益和社会效益分析 首先、盘活现有资产，促进经济健康发展，降低银行呆帐坏帐率，加快货币流通，使现有资产发挥功能和效益。其次，有利于社会和谐和稳定，创建更好的社会环境。再次、有利于环境保护和节约国土资源，减少耕地被侵占量，有利于城市长期规划和土地储备。第四、符合国家产业政策要求

　和国家城镇化和小城镇建设需求。通过对现有“烂尾楼”的盘活，可以通过政策优惠，吸引农民进城。通过有效的掌控现有房地产开发情况，有利于决策者进行城市建设规划的决策，使经济平稳发展。

　 民革城阳支部

　 吴振义

　2015-4-1

篇四：关于烂尾楼解决方案的提案

OT

　1STRENGTH （1）

　交通便捷 本案位于闹市中心， 交通设施较为完善， 周边设有多个公交车站及的士招呼站， 如出行， 可直达主城六区。

　（2）

　地理位置较佳

　 本案所在地域——观音桥是江北区经济文化中心， 而本案正位于这个中心的心脏地带——观音桥转盘。

　（3）

　建筑整体视觉较佳 本案属高层建筑， 外立面线条流畅， 鲜明的竖线有力地直插天际， 横线过渡和谐平稳。

　远观之， 气势磅礴， 比一般的高层建筑更具现代美感。

　（4）

　商业氛围浓厚

　本案位于商业中心地带， 有着浓厚的商业氛围， 重百江北商场、家乐福超市等大型商业设施均分布与本案四周。

　（5）

　周边配套设施齐全

　本案所在地域——观音桥是江北区经济文化中心， 拥有完善的生活配套设施。

　（6）

　强劲的升值潜力 本案拥有交通、 地理、 周边配套等多项物业升值必须具备的优势， 因此， 本案拥有强劲的升值潜力。

　WEAKNESS （1）

　社会形象较差 本案属“四久工程”， 社会形象效应较差。

　（2）

　缺乏竞争优势 时下， 本案与新开发的同类楼盘相比， 各方面已明显滞后， 缺乏整体竞争优势。

　（3）

　销售时机不利

　 本案销售时， 将面临漫长的夏季， 此季节是销售最为缓慢的季节。

　（4）

　消费者对本案信心不足

　 因本案所处位置较佳， 消费者对本案情况较为熟悉， 多年的停滞使其对本案信心严重不足， 缺乏购买欲望。

　3OPPORTUNITY （1）

　宏观经济利好因素 宏观经济形势和重庆地产市场发展大势向好， 城市建设成果卓著， 市容市貌焕然一新， 正向国际化大都市迈进。

　许多外来客商对重庆的地产业较为青睐， 十分看好其升值潜力， 前不久来渝温州购房团便是最好的见证。

　（2）

　项目所在区域， 是投资者较为认同的购房地段 本案所处的地理位置较为显赫， 应能引起市内外投资者的关注。

　 （3）

　项目已是准现房 时下， 项目已修建成准现房， 避免了期房状态中许多不可预知的

　市场因素， 这是现在很多项目所不具备的。

　（4）

　建材价格猛涨

　 近来， 建筑材料价格涨幅较大， 而且未有下落趋向， 此举必将导致房价攀升， 促使持币观望的消费者提前消费。

　4（1）

　同区市场竞争激烈， 而本案的优势并不突出

　 本案周边新开发楼盘较多， 客户在该区域购房时选择余地很大，可货比多家， 故可以预见， 本案的推出将会面临激烈的市场竞争。

　（2）

　受主城各区板块的影响冲击 本案邻近区域（渝中区、 渝北区、 沙坪坝区）， 均有同类物业产品的出现。

　其目标客户和本案有一定重叠， 但其在总体规划及配套状况上优胜于本案， 所以， 这些楼盘对本案具有不可小视的威胁。

　（1）

　具有可操作性, 能充分的反映本案特点和优势；

　（2）

　有助于本案形成独具特色的产品路线， 达到与市场上竞争对手进行有效区隔的目的；

　（3）

　有助于提升项目品质， 树立良好的社会形象及口碑效应；

　 （4）

　能够满足各级消费市场的需求， 为本案创造较大的赢利空间；

　（5）

　最大限度的降低开发商运营风险， 有效的缩短投资回报期。

　 “” 3 “酒店式商务公寓”是指采用星级酒店的一些服务内容和管理模式， 又具有住宅和写字楼的一些特点， 即可居住， 也可在家内办公的新兴物业。

　4 （1）

　提供酒店式服务和管理 酒店式公寓在物业管理方面借鉴酒店管理方式， 提供一些酒店式服务， 如家居清洁、 送餐、 洗熨衣物、 叫醒服务以及各种钟点工服务等。

　酒店式公寓的物业管理较一般公寓更完善， 服务内容更多。

　但酒店式公寓既不可能、 也没有必要完全照搬酒店的管理和服务模式， 而

　是为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。

　（2）

　兼具居住和办公两种功能 ①居住 酒店式公寓有厨房、 卫生间， 居住功能齐全， 并为住户提供一些酒店式服务， 可以容纳个人或一家人居住。

　②办公 酒店式公寓不但有温馨舒适的居住功能也具备强大的商务功能，能向个人或多人提供轻松懈意的办公环境。

　③居住与办公并举 酒店式公寓可以将居住空间与办公空间同一或分隔， 适合个人居住及个人或少数人办公。

　这类物业应该称为酒店式商务公寓， 主要用语商务办公活动， 附设居住功能， 以方便商务人士。

　（3）

　提供服务内容简述 ① 家居清洁 ② 管家服务 ③ 汽车清洁 ④ 衣服洗烫 ⑤ 物业租售代理 ⑥ 代聘钟点佣工

　⑦ 代订书报、 杂志、 牛奶等 ⑧ 代购商品 ⑨ 代订车、 船、 飞机票 基本服务内容如家居清洁、 衣物洗熨等个酒店式公寓都有， 其他方面各不相同。

　酒店式公寓不仅需要较高档的装修和设备等硬件设施， 物业管理和服务作为软件也很重要。

　6 （1）

　高标准 智能化程度较高、 设置消防自动报警系统和楼宇自动控制系统；在地下车库、 电梯厢、 主要出入口及每层电梯厅设闭路监控系统； 车库设图象对比自动收费系统， 设结构化综合布线系统， 实现办公通讯自动化， 每户有数据信息接口； 采用中央空调系统。

　（2）

　低标准 装修标准较低的酒店式公寓与高标准相比主要差距在于：

　没有中央空调系统， 智能化程度较低， 公共部位装修不够豪华。

　装修标准的差距也在价格和物业管理费方面反映出来。

　7 酒店式公寓的潜在竞争对手多。

　酒店、 住宅和写字楼对酒店式公寓都有较强的替代性， 都属于酒店式公寓的竞争性物业。

　（1）

　酒店 酒店里有一些客户长期租用酒店的房间居住和办公。

　酒店式公寓出现后， 一部分客户就转而购买或租用酒店式公寓。

　酒店式公寓可以提供相似于酒店的服务， 但价格低得多， 对酒店的长期租户具有很大吸引力。

　酒店式公寓虽声称能提供酒店式服务， 但并不能完全达到四星级或五星级酒店的管理和服务标准， 因此有的机构和个人依然会选择长期租用酒店的客房。

　经常往来重庆市的商务人员， 在住酒店和住酒店式公寓的费用支出相当时， 其选择具有较大的随机性。

　（2）

　住宅 对于单纯家庭居住而言， 住宅比酒店式公寓更适宜， 但其在功能上远不及酒店式公寓。

　商住楼可用于居住或办公， 价格和物业管理费都较酒店式公寓低， 是一个有力的潜在竞争对手。

　但商住楼在企业形象展示、 服务及管理上与酒店式公寓相比还有所差距。

　因此， 资金有限的小企业和个人一般都乐于选择商住楼作为办公或居住场所， 而资金充足的大、 中企业和个人往往会选择酒店式公寓。

　（3）

　写字楼 海内外常驻重庆市的商务机构和本地创业者是酒店式公寓的主力买家和用家， 这类机构也可能购买或租用写字楼作为办公场所， 而购买或租赁住宅用于居住。

　现在市场上有一些欲小面积办公单位组成的写字楼， 每个单位有独立或公用卫生间， 称为商务公寓。

　与酒店式公寓相比， 其硬件设施不如酒店式公寓豪华高档。

　尤其是有独立卫生间的商务公寓， 兼具居住和办公双重功能， 也是酒店式公寓强有力的竞争对手。

　8 酒电式公寓的经营方式有出售、 出租、 租售并举三种 （1）

　出售 可以尽快收回投资 ， 取得回报， 减小市场风险， 这是开发商乐于采用的经营方式， 实践中为绝大多数开发商所采用。

　建成后的酒店式公寓交给物业管理公司去管理， 发展商不参与后期管理。

　由于发展商和物业管理公司在出售时对服务内容没有明确承诺， 致使后期管理中存在一些不确定的因素和隐患。

　因此， 在后期管理中双方应高度配合， 以为业主创造一个高品质物业。

　（2）

　出租 投资回收期长， 而且存在较大的市场风险。

　俗话说， 夜长梦多。重庆房地产市场一直存在盲目跟风现象， 一种物业市场前景好， 众多

　发展商一哄而上， 致使该种物业的市场供给量激增， 售价和租金很快就跌下来。“酒店式公寓” 也不例外， 采用出租方式经营， 出租率和租金收入只会不断下降， 市场风险大。

　另外， 采用出租方式， 装修也是困扰发展商的一大难题， 不装修没有客户租， 带装修又恐不合客户心意， 新的客户往往要求新的装修， 致使装修更换频繁， 给经营管理带来很多麻烦。

　（3）

　租售并举 通常情况下， 发展商都希望将所有户型单位卖掉， 由业主去打理。采取租售并举， 是不得已而为之， 售出去的单位由业主自用或出租，售不出去的单位只好直接出租经营。

　我司在参照本案实际情况的前提下， 几经权衡后， 拟采用第一种经营方式， 也就是出售的方式， 力争为发展商尽快的收回投资， 降低开发风险， 并取得相应的回报。

　 9- 时下， 房地产市场中以投资性小户型最受消费者追捧， 我司也将本案户型定位拟定为小户型为主。

　不过， 我司建议在户型设计中不应一味的追求“小”， 太小的户型会在使用功能上受到限制。

　例如 20 ㎡以下的户型， 若设立厨房和卫生间， 那么剩下的可使用空间将极其有限； 若不设厨房和卫生间， 那么其在使用功能上又较为单一（一般只能作写字间用）。

　在户型的种类上， 应考虑多种满足各消费阶层的需求， 因此， 我司建议将本案户型面积定为 25 ㎡、 35 ㎡、 45 ㎡三种（附

　同类物业户型图以供借鉴）。

　户型比率如下：

　25 ㎡左右的户型 85% 35 ㎡左右的户型 15% 45 ㎡左右的户型 5% 销售均价建议暂定为：

　25 ㎡左右的户型 4500 元/㎡ 35 ㎡左右的户型 4200 元/㎡ 45 ㎡左右的户型 4000 元/㎡ 其中 25 ㎡、 35 ㎡的户型虽单价较高达 4500 元/㎡和 4300 元/㎡，但总价款不过 112500 元和 147000 元， 应能被广大消费者所接受；

　45 ㎡的总价款虽然较高 180000 元， 但考虑到本案周边住宅单价已上3500 元/㎡（特别是与本案同属“四久工程” 的同聚远景均价为 3900元/㎡， 而其定位为写字楼）， 4000 元/㎡的均价消费者也应能接受。

　 来至市内及市外常驻机构， 规模较大， 派驻人员较多的， 一般有专门的办公和居住场所， 二者分离。

　作为办公场所， 他们可能选择办公楼、 商住楼或酒店式公寓； 作为住所， 可选择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓， 现在一般不会选择酒店。

　规模小、 派驻人员少的常驻机构往往将居住空间与办公室合为一体， 需要的面积较大， 可选择商住楼或酒店式公寓。

　实力较强， 注重形象的机构更倾向于酒店式公寓。

　2 由于业务关系， 市内及市外都有不少商务人员会选择酒店， 也可能在商住楼或酒店式公寓购买或租用一套房， 以方便居住和办公。

　不少人购买房屋用于投资， 他们一般选择地段好、 符合各种消费需求且升值潜力较大的物业。

　酒店式公寓拥有上述一切投资必要条件， 应是投资者乐于购买的物业。

　4SOHO 少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓， 用于办公及休息居住。

　随着科技发展和计算机网络普及， 家庭办公室已成为现实， 已有少数人在家办公， 这部分人即 SOHO 族。

　酒店式公寓兼具居住和办公两种功能， 适合 SOHO 族。

　5 居住功能齐全且面积合理并能享受星级服务的酒店式公寓是单身贵族的购房首选。

　 1

　 （1）

　定位在江北区目前的商业市场空白点上；

　（2）

　所定位的业态比较容易在江北区市场上建立起品牌地位；

　（3）

　能够最大限度地提高物业的销售价格；

　（4）

　能够比较容易吸引品牌商家的进入；

　（5）

　能够形成良好的竞争优势。

　2

　 （1）

　科学的规划布局

　 （2）

　便捷的交通组织

　 （3）

　鲜明的人文景观

　 （4）

　合理的业态功能分区

　 （5）

　适用的商铺面积

　 （6）

　3～5 个主力店

　 （7）

　优秀的物业管理

　 （8）

　优惠的政策鼓励

　 （9）

　适合的销售价位 3

　 我们客观认真地分析了江北区商业产业现状和发展趋势， 根据对商业业态分布格局的分析， 我们发现该区商业市场缺少高档次的商业旗舰， 再加之本物业的区位优势、 规模优势、 便利的交通环境和所处的总体商业环境， （这具体包括：

　商圈内的人口密度、 人口流量； 商

　圈的辐射范围及发展方向； 商圈内消费者的收入水平及消费特征； 营业范围及时间是否受到某种限制； 商圈内的商业繁华程度， 商圈级别、店铺数量、 营业类型及竞争情况、 商业经营者的资历及开拓精神等。）为最大程度的发挥项目具有的优势条件， 以比较先进的商业业态和良好的购物环境营造商业气氛， 增加物业的附加值， 以主力店、 特色餐饮带动人气、 商气， 拉动小商铺销售， 争取最大投资收益。

　我司拟将本物业的商业业态定位为：

　以若干个现代情景主题商城为主的集购物、 观光、 休闲、 运动、 餐饮、 娱乐为一体的一站式购物中心， 使其成为江北区的“SHOOPPING MALL”。

　4

　 （1）

　主城区中小投资者和经营者（约占 67.3%）（所有比例计算不计大型商业机构）

　根据我们对市场的调研显示：

　目前中心商圈的商铺 75%以上为租赁经营， 但这些经营户 60%以上想拥有自己的商铺， 而目前能够满足他们要求的物业并不多， 他们要求物业性价比较高， 而且有较大的升值潜力。

　还有相当一部分有一定存款的非经营户或买断工职者， 或灰色收入层， 都有投资或租赁经营的要求。

　这类投资者一般较理性， 他们能够承受的总价在 30 万以内， 多选择一次性付款或分期付款或银行按揭。

　（2）

　市外投资者（约占 19.6%）

　这类投资者多是久经沙场的职业炒家， 他们的投资理性比前者要强， 其不但看重物业位置和外立面， 更看重投资回报率， 所以在推广

　上要注意区位优势和投资回报的渲染、 案场包装和现场气气氛的营造， 这类投资者分期付款或一次性付款的较多。

　（3）

　周边区县投资者（约占 6%）

　这类投资者比较看好的商业发展前景， 他们大多是灰色收入者，隐性收入较多， 投资行为较谨慎， 考察和观望期较长， 但如果抓住他们的“心理” 之后， 是能够争取的。

　（4）

　市外经营者（约占 7.1%）

　这类经营者一般采用租赁的方式， 多为自主经营， 他们比较看重物业在当地的口碑形象和地位。

　（5）

　大型商业机构 这类投资者的投资行为非...

篇五：关于烂尾楼解决方案的提案

楼加固续建的几点作法

　提要：

　结合项目实际应用， 针对淄博市某一“烂尾楼” 续建中的加固问题， 怎样处理裸露在外并已锈蚀严重的旧钢筋， 加固植筋以及新旧混凝土结合面处理等三个方面进行阐述。

　从实际出发， 提出应用和合理应用， 使受损结构达到建筑结构安全要求和功能需要。

　 随着我国经济的快速发展， 房屋建筑的兴建规模日益扩大， 但由于资金不足， 合同纠纷， 政府干涉等原因也会形成一些“烂尾楼”。

　推倒可惜,续建难度大， 此时最经济节约的办法是加固。

　建筑物的加固是一项技术性很强的工作,首先必须对原有建筑结构进行检测鉴定,还要充考虑原结构的承载潜力, 尽量利用原结构构件, 正确选择加固方式。

　既要经济合理, 又要保证加固的安全可靠。

　淄博某商务大厦这个楼盘就是烂尾楼被续建的工程。

　在停工的两年多里， 没有对钢筋混凝土结构采取保护措施，风吹、 雨淋、 日晒、 雷击， 使钢筋混凝土结构造成了腐蚀和损伤， 需要重新评估结构， 对钢筋进行除锈， 混凝土主体结构进行加固补强。

　1.工程概况 淄博某商务大厦建筑面积约54158㎡， 为框架—剪力墙结构。

　地下三层， 地上由四层裙房和A、 B塔楼组成， A塔楼地上25层， B塔楼地上27层。

　2008年底停工， 当时已完成裙房地上4层主体施工， 直至2011年3月重新开工。

　业主要求尽量利用既有结构构件,进行加固改造， 在节约成本的前提下满足结构需要。

　2. 原结构的检测鉴定 2. 1检测结果 （1）

　用钢筋锈蚀仪对混凝土中的钢筋锈蚀情况进行非破损检测， 发现混凝土内部钢筋腐蚀情况不严重。

　（2）

　运用回弹法,

　检测原上部结构混凝土强度， 部分不符合验收要求。

　（3）

　用钢筋混凝土保护层厚度测试仪测定混凝土内部的钢筋位置、 保护层厚度和钢筋直径， 部分不符合图纸规范。

　（4）

　对构件外观质量、 截面尺寸进行现场目测和量测， 发现外露钢筋有一定程度的腐蚀。

　检测结果表明， 墙、 柱钢筋表面均已锈蚀及已完成的混凝土结构不能满足施工质量验收规范要求， 因此必须对原结构进行处理。

　2. 2 处理部位 （1）

　A、 B 塔楼五层以下及地下室的墙、 柱、 梁板混凝土。

　（2）

　A 塔楼五层框架柱、 剪力墙的钢筋及混凝土。

　（3）

　B 塔楼五层框架柱、 剪力墙的钢筋及混凝土。

　3.加固处理方案及措施 3. 1 原有钢筋处理 （1）

　原锈蚀钢筋表面均需采取措施除锈。

　拆除锈蚀的墙水平分布筋和柱箍筋后， 进行钢筋表面的除锈工作。先用角磨机和钢丝轮片对钢筋外层的铁锈进行初步清除， 然后用人工钢丝刷细致地除去钢筋内层铁锈， 直至钢筋露出金属光泽。

　（2）

　原柱墙纵筋根据现场锈蚀程度适当采取补强措施， 采用种植钢筋技术：

　柱纵筋每边种植不少于 1 根三级钢 25， 墙纵筋种植三级钢 14 间距 300， 植筋高度为现有结构面至上层梁底。

　墙水平筋重新设置。

　植筋流程：

　定位—钻孔—清孔—锚固胶配制—植筋—固化、 养护 由于此项目裙房部分的柱混凝土强度达到了 C60， 必须找专业植筋施工队伍进行植筋。

　植筋时应注意：

　1）

　若基材上存在受力钢筋， 定位钻孔的位置可适当调整（宜在 4d 范围内）， 但均植在柱箍筋内侧、 墙分布筋内侧。

　2）

　钻孔用冲击电锤（孔径 32）， 也可用水钻成孔， 如遇不可切断钢筋应避开， 钻孔壁要保持干燥。

　若某部位钢筋太密而无法按设计要求位置钻孔时， 可在其附近钻一附加洞， 植入钢筋， 原钢筋仍按正确位置放置。

　3）

　清孔时不能用水冲， 用压缩空气将孔内粉屑吹出后， 用毛刷刷净。

　用丝绵将洞口塞紧， 保持干燥。

　4）

　结构胶的配比一定要准确合理， 搅拌时最好沿一个方向搅拌。

　5）

　植筋用的钢筋应清理干净， 长度足够， 插筋时应慢慢地沿同一方向旋转插入。

　6）

　植筋完毕后， 应保证至少 12 小时内植入的钢筋在钢筋胶固化前不受外力影响。

　结构胶 30 分针左右初凝，初凝后不可再植入钢筋。

　植筋完成 24 小时后即可进行下到工序施工。

　（3）

　新老纵筋钢筋连接可采用电渣压力焊。

　电渣压力焊工艺流程：

　安放焊接夹具—引弧、 电弧、 电渣—挤压—清渣 注意事项：

　1）

　在钢筋电渣压力焊生产中， 应重视焊接全过程中的任何一个环节。

　接头部位应清理干净； 钢筋安装应上下同心； 夹具紧固， 严防晃动； 引弧过程， 力求可靠； 电弧过程， 延时充分； 电渣过程， 短而稳定； 挤压过程， 压力适当。

　若出现异常现象， 应查找原因， 及时清除。

　3. 2 新老砼交接面处理：

　（1）

　新老砼接触面处均应用风镐、 电锤、 凿子、 锤头、 剁斧等工具对涨模、 跑模的混凝土进行凿毛（或将钢筋保护层凿除）

　， 并将浮渣清除干净。

　露筋处， 先剔凿钢筋周边的混凝土， 然后用同混凝土标号的水泥配制砂浆（可加 108 胶水）

　进行修补。

　（2）

　浇筑砼前应将原砼接触面用水湿润， 但不得有积水。

　（3）

　接触表面先涂刷纯水泥浆一道。

　（4）

　砼浇捣后， 在潮湿状态下养护不少于 15 天； 同时要求新浇捣砼等级比原有砼等级提高一级。

　4. 结论

　 （1）

　“烂尾楼” 加固续建要在遵循设计院图纸要求和技术规范的基础上， 进行合理化的方案。

　（2）

　钢筋除锈工作要细致彻底， 避免钢筋再度锈蚀。

　（3）

　要求具有相应资质的队伍进行植筋,

　满足锚固长度要求,

　保证植入钢筋可靠。

　（4）

　对梁柱节点核心区的构造和柱中新老主筋的连接,

　应予以足够重视,

　采取有效措施充分加强。

篇六：关于烂尾楼解决方案的提案

19 年 2 月关于“烂尾楼”的总结报告—— — 基于河南省驻马店春泰清华园业主维权事例徐 闻 钟伦凯 卢艺豪 李汉龙 王晨荷 熊培成 吴章燕 周光权（南昌航空大学 江西 南昌 330063）摘 要：根据国家统计局发布的数据来看袁我国的建筑行业目前正处于一个快速增长的态势袁但是野烂尾楼冶发生的概率也随着建筑业的增长而增长遥 本文以烂尾楼问题为研究内容袁以河南省驻马店春泰清华园业主维权事例为基础袁通过查找资料和业主接触等方式了解他们的维权过程袁并从中获得启发袁提出可行的能够预防野烂尾楼冶高发袁频发和促进已烂尾工程解决的建议遥关键词：烂尾楼曰业主维权曰合法权益曰维权方式中图分类号：F293.33 文献标识码：A文章编号：1673-0038（2019）05-0182-02根据国家统计局发布的数据来看，截止 2017 年，我国建筑企业已达到了88074 个，总产值已达到了 213943.6 亿元，占 2017 年国民生产总值的 26.07%。而截至 2018 年 12 月，我国房屋施工面积达到了 822300万 m 2 ，同比增长 5.2%；房地产开发投资也达到了 120264 亿元，同比增长9.5% [1] 。从这些零碎的数据可以看出，我国的建筑行业目前正处于一个快速增长的态势。要关注发展也要关注其中的问题。在建筑产业发展的这些年中，新的楼盘接连开工，有的顺利完工，而有的进行到一半的时候因为资金或各种问题而被迫停工，后续又无法继续完工，导致烂尾。近年来， “烂尾楼”发生的概率随着建筑业的增长而增长。不仅占用大量土地造成耕地面积减少，而且还浪费了大量国家资源，对社会的经济利益造成损害。在我国，烂尾楼问题应该起源于 20 世纪 90 年代中期，国家当时逐步废除了“单位分房、福利分房”的房屋产权制度，开始实行住房供给商品化和市场化的新制度，新兴商品房小区如雨后春笋般在全国各地快速发展，城市居民的居住状况发生了深远的变化，带来了城市房屋产权制度的深刻变革 [2] 。河南省驻马店市春泰清华园是市委市政府于 2008-2009 年分配给教育局的招商引资项目，目的在于缓解教师用房问题，由河南春泰置业有限公司负责开发。该公司成立时的注册资本是法人代表武某通过担保公司贷的款，在资金到位和政策文件的助推之下，一期工程（一号楼）进展比较顺利，一号楼也基本实现交房。但是二、三期工程时，担保公司经营出现问题，公司关闭，清华园资金出现问题，楼盘开始断断续续的开发，直至 2016 年 3 月 7 日停工。在此期间，清华园还有各种各样的问题，如开发商将一房多卖和已卖出的房子作抵押贷款等。现在一号楼业主的房产证依然没有办下来，小区没有任何绿化和保障，吃地下水用高价电且经常停水停电，电梯无人维护，公摊面积如此之大，楼道还是毛坯。清华园俨然成为了“烂尾楼”，烂尾后，业主自发组织维权，通过信访和面谈教育局长等方式来解决。市政府和教育局也积极成立沟通协调小组专项处理，通过几年数百次协调，截止目前，二、三期楼房整体建设已基本完工，正在回填土及配套设施的施工。但由于前期存在过多的问题，该楼盘继续施工依然断断续续，承诺的交房日期反复延后。迄今，已距协商多次得到的承诺交房日期又达一年半之久。回头看清华园这十年，是反复“开工-停工”，这背后都是一个字：钱。武某支付了工程款，施工单位有了钱，政府不用垫付，工程会迅速开始。一旦资金没有补充到位，施工方立刻停工，业主代表和武某及政府会再次把问题摆到谈判桌上。反反复复，工程也断断续续，无休无止，交房日期又不知何时了。如果深入来看的话，除了资金是主要原因之外，还有一些原因值得思考。该楼盘初衷是为解决教师住房问题，保障教师权益，相关政策文件当年也很支持，所以一期工程进展相当顺利。但是几年后，政策文件发生了变化，至于什么变化我们无从得知。此外，该楼盘在销售过程中，还出现了一房多卖。这个简单的错误又该由谁来负责。基于国内烂尾楼（如中诚广场）处理方式的基础上，我们小组认为从三个层次分别进行把控可能对降低烂尾频发及解决烂尾有一定帮助。这三个层次分别是审批时，建设中和烂尾后。“审批时”是希望从工程的起点过滤掉一些影响后续的杂质； “建设中”是指能够在进行的过程中步步检核，以免积少成多； “烂尾后”是指在烂尾后该如何应对以求降低损失到最小。审批时：（1）建立开发商征信系统，目前我国在个人征信的管理上已经趋于完备，也起到了积极的作用。在此基础之上，若能单独建立一个开放商的征信系统，将其资产负债情况等详细整合，对于银行及相关的监管部门来讲，在审批时会更便捷、全面的评估开发商资质；（2）建立贷款担保部门，开发商向银行申请贷款时必须出具有担保部门公章的文件。如果在担保部门下再另外设有专门的机构来替开发商管理银行的贷款，这样对于开发商每一笔的资金的用途会更加透明，也能在一定程度上制约开发商；（3）落实“个人责任制”，把责任具体的明确到每一个相关的负责人身上。出了问题直接找负责人，要让人人都有责任意识，自觉承担并认真对待，避免互相推卸而耽误工程。建设中：（1）施工单位要做好施工人员的安全防护及安全知识的教育工作，避免施工中发生安全事故而导致工程整体停工造成烂尾；（2）在选购建筑材料时需要选用符合标准的材料，工程监管部门需要定期到施工现场采集样本进行检验，对于选用劣质材料的开放商，依其情况进行适当的处罚并责令整改；（3）需要定期向已购买的业主以及上级主管部门通知施工进度并进行报备，让施工公开透明，不能隐瞒不报或汇报虚假信息。并且业主有权利去施工现场外围实地查看施工进度，监管部门也应该做好业主与开发商的协调工作，并将监管功能发挥到实处，一经发现现场情况与报备不符，应当立即了解情况，及时查缺补漏，且要做出合理有效的应对方案；（4）提高办事效率，力争在交房前让业主拿到房产证，不得拖延或者不办，损害业主合法权益。烂尾后：政府要快速成立调查组，联系业主和开放商坐到谈判桌上，共同商议。政府在整个的谈判中，应该要把解决问题的建议权放到业主手中，而不是政府能怎么办就怎么办，而把谈判当做一个公告栏。只有业主才懂业主，调查组要先组织大家选出业主代表，由代表来统一大家的意见并通过调查组告知开发商，这样可以更高效率的做出应对措施，能够更有规划的作出合理方案。以上三个阶段中提及到的措施只是提出的可能有效的建议，我们所提到的前两个阶段是为了避免烂尾楼频发，但是一旦烂尾，前两个阶段的作用就会被弱化很多。这时的重心就会在第三个阶段上。换句话说，预防是必不可少的，但更重要的是处理方式。就我们搜集统计出的数据来看，77.19%的人表示在烂尾发生后并没有人接管处理；在谈及希望怎么处理时，超半成的民众是希望政府能够负起责任，接管烂尾楼，并希望能得到部分补偿，有小部分是希望开放商能够退还自己的房款；从能够接经济·管理·综述·182·

　2019 年 2 月受的处理时间上看，71.93%的民众是希望一年内妥善解决，26.32%的人能接受 1-2 年的处理年限 [3] 。由数据及结合全国各地的烂尾楼处理来看，大多数人在面对这种情况时会不知道怎么办，没有部门负责，没有人接管，甚至连维权的人可能都会没有。这是为什么呢？很简单，大众在害怕。在害怕什么呢？一些部门领导的不作为和开发商的暴力干涉已经刺痛了大家的神经，伤害了民心。这是一个很可怕的情况，也是导致烂尾楼持续烂尾的重要因素。因此法律的制约也尤为关键。综上，我们所提出的阶段性建议目前看起来可能很单薄也很单纯，执行起来也会有些麻烦，但是我相信如果各部门能够同时协同起来，增强责任意识，自觉承担义务，提高效率，法律执行更加到位，这些建议或许真的是很不错的选择，对于降低烂尾楼事件频发会有不错的效果。参考文献[1]以上数据取自国家统计局官网.[2]徐大庆.华中师范大学.烂尾楼业主维权行动研究—— — 以武汉市徐东公寓业主维权为例[J].2016.[3]该数据取自本小组问卷调查结果.收稿日期：2018-12-28通讯作者：周光权。浅谈铁路工程资料的归档与整理张宏霞（中铁二十三局集团有限公司 四川 成都 610072）摘 要：本文结合南广铁路某标施工过程中工程资料整理全过程袁分析了铁路工程资料管理和资料收集的内容袁重点阐述了工程资料的整理内容和归档方法袁希望有助于工程项目的交竣工验收遥关键词：工程资料曰归档曰整理中图分类号：U215.1 文献标识码：A文章编号：1673-0038（2019）05-0183-02施工单位在施工过程中收集或整理出来的以文字、表格、图片等形式表现出来的原始记录统称为工程资料，是施工单位在施工过程中的工作痕迹，能够真实反映施工过程、是工程量计价的依据，同时也是施工单位作为工程量计量和计价拨款的依据。施工单位在工程验交时，一套完备的工程资料是其交付的重要依据，工程资料将根据其重要程度和性质进行长期或永久性保存。本文将从南广铁路某标施工过程中工程资料的记录、收集、整理和归档方面的作用和意义进行阐述。1 铁路工程资料的管理铁路工程资料是反应工程实体的最终体现，它贯穿于整个工程施工的全过程，在工程验交过程中起到至关重要的作用。因此，及时准确地收集和整理工程内业资料才能对工程项目施工的进展情况进行有效地把控。工程建设从项目的提出、筹备、勘测、设计、施工到竣工投产等过程中形成的文件材料、图纸、图标、计算材料、声像材料等各种形式的信息总和，简称为工程资料。铁路工程资料包含：开工报告及批复文件、工程数量表、变更设计单、工程小结、各项施工原始记录、试验资料、工程日志、检验批质量验收记录、工程检查证、工程验收证书或验收交接记录表、施工图等，工程资料的收集和整理要体现出及时、真实、准确、完整四个要素 [1] 。2 铁路工程原始资料的收集2.1 铁路工程原始资料的作用工程原始资料的收集和管理的重要作用主要有以下两个方面：淤工程原始资料的收集与保存在建设项目使用过程中出现了不同程度的问题时，可以作为查清原因的有力保障，弄清问题的原因，分清责任；于在工程需要进行大修时，能够很容易弄清工程使用的工艺、方法，从而为改善施工工艺提供有利的依据。2.2 铁路工程施工原始资料的收集工程原始资料必须由现场施工技术人员在施工现场填写在相关的表格中，不得事后凭记忆填写或由专职内业人员在办公室随意编写，这样才能体现出工程原始资料的及时性、真实性和准确性。2.3 铁路工程资料的填写铁路工程资料要填写规范，不得采用圆珠笔或者铅笔进行填写；不得超越表格填写；在资料填写过程中不得涂改或修改。铁路工程资料填写过程中，检验批占据了绝大部分内容，其填写必须规范，应按照施工部位及工序进行划分，对资料进行统一编号。另外，表格中出现的栏目要填写完整，对空缺项目用斜杠划去；对空白可继续填写的地方要用斜线划掉，避免其他人填写内容造成资料混乱。3 铁路工程施工资料的整理及归档在铁路工程资料的整理过程中，要严格执行每月交接档案制度，要求各工点资料负责人按时收集、整理、填写资料，月末将资料移交档案室并办理移交手续，由档案室统一管理 [2] 。3.1 工程实体资料的整理以南广铁路某标为例，全长 71.491km。路基 17.27km，有特大、大、中桥梁共 32 座，桥梁上部结构现浇箱梁共计 290 孔，（48+80+48）m 连续梁、（65+112+65）m 连续梁共两联，涵洞共计 71 座，框架小桥 12 座，隧道工程 46 座。桥隧占线路总长的 75.7%。本文举例工程当中，线路跨度面广、施工工期长、主体施工结构复杂，包含了路基、桥梁、隧道、涵洞等设施。因此，在施工前依据《铁路工程质量检验评定标准》中的要求对本项目工程按照各专业分部、分项工程进行了划分 [3] ，在施工过程中按照施工、报验顺序由检验批到分部、分项工程再到各专业主体工程进行累积，逐渐形成一整套完整资料。3.2 试验检测资料的整理铁路工程中的试验内业资料包含以下四个主要内容：原材料的进场试验、各类混合料的组成试验、成品材料的进场试验及铁路工程的过程试验报告等资料。这些试验资料贯穿于整个工程建设过程，是工程质量把控的主要依据和体现之一。3.2.1 原材料进场试验铁路工程原材料主要包括：钢筋、水泥、砂石料、引气剂、减水剂、道砟等材料。对于原材料的试验检测资料的整理，需要注意的是材质单、试验检测结果，这两种资料要放在一起保存，同时针对材料的种类、进场和检测时间按照顺序进行合理、有效地整理。3.2.2 混合料组的设计试验铁路施工的混合料主要包含混凝土和砂浆，特别是对于混凝土的调配，要根据混凝土标号结合设计的混合料配合比，对混合料的成品进行试验检测，能够达到设计要求方可使用。与此同时，要对试验结果按照时间顺序进行整理并保存。3.2.3 成品材料的进场试验成品材料的进场必须要求生产厂家出具成品料的出场合格证明及原材料样品，对原材料进行试验检测。最终将产品合格证及进场试验检测资料对号整理并按照时间顺序进行保存。经济·管理·综述·183·

篇七：关于烂尾楼解决方案的提案

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　风

　破

　浪

　—— 竞争项目分析与项目解决之道

　诊

　断

　冠

　都

　• 项目占位不高，宏观格局与营销策略及手法未能统筹结合； • 产品规划设计脱离实际，无法把握客群消费行为和习惯，严重缺乏给

　 力消费支撑； • 营销与策划严重分离，危机公关应对能力弱； • 项目营销体系不健全；

　• 市场遇阻后，无应急预案，大量抵债房低价冲击市场，快速加剧烂尾口碑、负面影响越来越大； • 周边竞争项目越来越多，压力越来越大 • 项目USP塑造不清晰 • 项目开发思路不明晰，推广上没有坚持走自己的路线

　····· 回顾冠都现代城一期，从当初“冠都在造城”的雄心 勃勃到今天的萎靡不振，问题在哪里？

　A3 期竞争项目分析

　竟争项目划分

　1、 地段存在可比性

　2、 产品存在可比性

　3、 总价存在可比性 4、 客户存在同类性 愉景湾 香槟小城 雅士林

　湘

　苑

　水映豪庭 沐林美郡 A3期竞争项目分析

　竞争楼盘分析 通过调查，我们认为，冠都A3竟争对手可锁定为：

　水映豪庭、雅士林、沐林美郡、香槟小城、 愉景湾

　项目名

　水映豪庭

　地理位置 立新大道蒸湘世纪城东侧 占地面积 270亩 总建面积 50万㎡ 容积率 2.9 总户数 3800多户 建筑形态 多层、小高层、高层 户型面积区间 87～120～130～140～190㎡

　 水映豪庭在产品档次、区域位置、现阶段开发规模上都较为接近。

　现均价2750元/㎡ 水 映 豪 庭

　主要卖点：

　1、蒸水南岸“新外滩”高品质社区，纯西班牙水岸风情建筑； 2、50万平米，大社区大景观大配套，中央水景园林； 优势：

　50万平米规模、西班牙风情、蒸水南岸风光带、低密度。

　近临晶珠广场，成熟商业区，交通便利。

　劣势：

　周边环境差，立新版块优势不明显

　项目操盘手法：本项目操盘思路较清晰，先全城推广西班牙形象，吸引

　 眼球和关注度，同时建好样板区，做好部分景观，增强客户信任感

　 和认知度，逐步推进，入市时机选择较好。

　点评——水映豪庭

　项目名

　雅士林

　地理位置 立新大道蒸湘世纪城东侧 占地面积 18万㎡ 总建面积 38万㎡ 容积率 1. .8 总户数 2175户 建筑形态 多层、小高层、高层 户型面积区间 87～120～130～140～190㎡

　 雅士林

　小区通过3年建设已渐趋成熟，小区电梯房与本项目存在竞争 现均价3000元/㎡，雅士林欣城也即将上市。

　雅士林系列

　主打概念：雅士圈层

　名门大户

　 主要卖点：38万平米小区、6.5万平米中央园林、幼儿园、会所

　项目操盘手法：本项目前期入市时机较好，小区院里设施较为细致，通过多层吸纳了大量的关注度和呼声，销售非常成功。作为华新大社区的代表，后期由于交房上的问题（如漏水、产权证），并且该项目的户型设计和面积都与衡阳的需求有一定程度上的脱节，造成了不好的影响，增加了企业运作的成本。

　点评——雅士林

　项目名

　沐林美郡

　地理位置 长湖路与祝融路交汇处 占地面积 295亩 总建面积 54万㎡ 容积率 2.52 总户数 2700户 建筑形态 小高层、高层 户型面积区间 93-101㎡； 118-15㎡ 228平㎡、 318㎡

　 沐林美郡是后期运作较为成功的案例，随着形象的一步步提升，客户的 认可度将越来越高，销售节奏把握也越来越好。与本案有直接竞争。

　沐 林 美 郡

　主打概念：公园之前

　品质至上 主要卖点：

　1、53万平米的大型社区，41%的高绿化，560亩平湖公园 2、荣获中国房地产及住宅研究所颁发的“生态(园林)景观示范项目”、建设部中国建筑文化中心颁发的“中国城市标志性楼盘”等殊荣； 3、5000平米的现代康体健身会所、“七心级酒店管家式”物业管理服务

　项目操盘手法：前期操作失误，且造成较大的负面影响；后期经过调整，借助小区一期景观呈现及平湖公园，优势逐渐凸显，销售渐渐好转。

　点评——沐林美郡

　项目名

　香槟小镇

　地理位置 立新开发区新大道旁 占地面积 248亩 总建面积 15万㎡ 容积率 4.76 总户数 800户 建筑形态 高层 户型面积区间 143㎡、 152㎡ 、 163㎡、

　香槟小城是距离本案最近的一个高层项目，所以客户比较心理较强， 值得注意。

　香 槟 小 城

　 主打概念：风景大院

　 水岸名居

　 15万平米优雅生活社区

　 主要卖点：500米蒸水风光带、豪华会所

　项目操盘手法：

　在整体上运作没有特色，未见市场炒作及突出表现，销售也一般。

　点评——香槟小城

　项目名

　珠江 · 愉景湾

　地理位置 华新开发区蒸水大道(湖南省测绘院) 占地面积 140亩 总建面积 29万㎡ 容积率 2.0 总户数 2200户 建筑形态 小高层、高层 户型面积区间 90平方米、120平方米、160平方米

　珠江 · 愉景湾作为衡阳高档盘的代表之一，对于小区景观和户型设计都 值得参考。

　愉 景 湾

　主打概念：首席顶级湾区生活 主要卖点：珠江合创的品牌实力、30000平米地中海式园林、蒸水风光带

　项目操盘手法：项目推广和操盘手法稳重，一步步推进，逐步开展活动，高价高折扣，已在衡阳培养了一批的忠实客户群。值得借鉴。

　点评——愉景湾

　竞争项目多以纯粹概念为主，同样缺乏对品牌和产品本身的提炼 和整合，缺乏对细节的把握，缺乏系统的运作和持续打动人心的情感 灌输，缺乏创新和个性，虽然，以上楼盘体量都无法与冠都项目群的 体量相比，但就A3项目来说，其营销手段还是值得深思和借鉴的。

　竞争项目总结

　1、本案运作乃市场搏奕，务求虚实应对，张驰有度。

　2、本案运作乃资本运筹，要想A3取得全面胜利，本案在运作时首先要点燃

　市场，才能获得消费者认可。

　3、本案运作须集中优势兵力、各个击破。

　4、本案运作须兵马未动、粮草先行，万事俱备，方可一战功成。

　5、本案运作不谋一城一池之得失，务求全盘胜局。

　6、本案操盘须有理有节，既有战略、又有战术。

　7、本案操作注重现实，走差异化路线。

　8、本案只能采用非常规策略、营销技术方能取胜。

　9、本案更要注重代理商与开发商的全面配合方可取胜。

　九大基本认识

　五

　招

　玩

　转

　A3

　成立：危机公关处理中心积极应对，主动出击扶正消负，化险为夷，重树形象。

　目前项目存在：市场危机、产品危机、信任危机。

　用危机营销方式：圆满解决危机，然后通过一系列的策划和手段把危机转化成机会点 危机公关,不是“欺”“瞒”“骗”,而是“巧”“转”“移”! 1、删除网络不良言论 2、贴补相应有效的软文，新闻等（重新开始广告宣传）

　3、重新挽回项目口碑、重建企业声誉 4、创新营销，将坏事变好事，令危机成契机。

　5、开展公益或社区活动。强化企业在社会公众心目中的社会责任感，重塑企业的良好形象，扩大企业的知名度和美誉度。

　6、注重长效 一：成立危机公关处理中心

　• USP，即独特的卖点，“ 销售第一诉求主张”。

　• 具有3种特质：

　• 1、符合客户利益点

　 • 2、独特性及唯一性

　 • 3、销售力

　• 解决的问题：“真实的打破原先的不良信息，打通经济的命脉”！

　• USP的提炼目的：吸引目标客户更多的关注，给其留下深刻的印象，并促成销售! 二：重炼项目的 USP

　三：重新制定营销策略

　1、差异化策略：包括产品品质、产品创新、产品特性、营销通路等差异化，建立营销策略的差异性。

　2、独特策略：独一无二的,至少本土单独具有的,与众不同的销售策略，独特的销售策略。

　3、短平快策略：坚持短平快不追涨的策略（舍小为大为后续高价做铺垫），一切以产品去化为第一目的。详见（例举）：其他策略

　四：重新确定媒体策略

　1、根据市场、项目现实状况，重新选择多种媒体并进行有机组合。

　2、运用媒体组合策略，提高广告的接触率和重复率，扩大认知，增进理解，而且在心理上能给消费者造成声势，留下深刻印象，增强广告效果。3、广告媒体组合要和市场营销活动、危机公关处理中心联系起来进行。

　五、充分利用冠都大配套

　1、冠都现代城建筑群的大配套、大景观、大气势等要充分利用。

　2、对于目前的冠都会所、幼儿园、游泳池、医院等已经成型的建筑物要进行包装和体质，要使之成为宣传A3区的一个有利的道具。

　后

　浪

　推

　前

　浪

　白领、企事业单位中高层、中小私营企业主、周边县城 拆迁团购客户 自住兼投资客户 投资客户 拆迁户、集团团购、组织团购客户、中汉会（拆迁、团购客户）

　投资者（包括市外、甚至省外）、企业主、高级商务人士、单位老板 客户定位 重要客户核心客户

　推

　售

　策

　略

　推售策略

　 楼盘的推广和销售相当于一场战役，作为本案而言，前身为现代城，由于原房地产公司经营管理不善被迫停工，具有很大的特殊性。从业内角度分析，属于一个烂尾楼，也是我司的强项，A3地块计划总建21栋，目前建设17栋，从1层到6层不等，且已经全面停工多时，也一直未投放市场，更缺乏形象认同；由于一期口碑较差，对A3在很大程度上产生了负面影响，为了使A3顺利的上市并推广，现在需对A3产品重新进行策略的整改，相当于创新包装以一个全新项目的方式来推广，但实际上更有抗性；再者，衡阳房地产市场很有跟风潮，这又给推广工作带来了很大的难度。

　其一、重新唤起市场的关注、引爆市场； 其二、为大张旗鼓的宣传找一个借口，自然能成为借口必须是“借的、新的”东西，“借的、新的”东西很可能是以前策略或产品的“修正或创新”，此为关键； 其三、蓄客、开闸，营造开盘“热销”的氛围。

　 鉴于以上种种不利，有点背水一战的味道，做好前期的工作为A3推广做好坚实的基础，打出个另类风格才会有所收获！

　 同时本案从产品面上很难区分客户群的清晰层次，因此我们建议在做项目整盘的推广时，一定要拔高我们的项目形象，一定要与周边项目形成明显的差异化，制订出不同客户群相对应的推广手法。我司建议如下：先引爆市场，再建立品牌形象

　推广原则：销售引爆为先 ， 兼顾品牌形象

　1、广告推广重新定位“以实为主”，充分展示“产品卖点”，以看得见的实惠让消费者迅速动心；产品买点要区别类似竞争个案。

　2、以高密集、全方位的广告轰炸，迅速积累客户，为开盘即形成热销奠定基础；

　3、将产品优势最大化，以迅雷不及掩耳之势，瞬间点爆市场，尽早实现资金回流；

　4、炒热（消除）项目品牌的同时树立企业的市场认可度，使之迅速成为雁城的又一亮点。

　明星代言改变楼盘形象

　• 本土节目主持人或者知名度较高的明星来代言项目，形成标杆性、明星形象楼盘。

　• 把明星作为承载营销思想的营销工具，明星会成为代言产品的象征符号，明星的吸引力和个人特质也会产生价值转移，成为产品形象的一部分。对消费者来说，明星即使不是该领域的专家，他们推荐的产品应该比其他产品“看起来更可靠”。

　• 捆绑式销售，重金陪嫁

　• 买房送抵用卷，只限用于附房或者车库、车位使用。

　• 车库为无产权产品，但可卖断使用权,增加回款额度，如定价8万一个，则利益抵用券优惠3万一个。

　• 交易行为：买前买后（暂定）。

　• 其他抵用卷：旅游、家电、装修等 其他策略 1

　全城送面积

　制作面积赠送卡10万份，每张2平米，凭此卡购房每套限用卡一张。

　 注：此举会引领衡阳整体观望者关注，吸引人气热潮。

　其他策略2 2

　推出 一、二手售楼部联动组合拳、病毒营销、中汉数据库营销 “宏观调控打的是‘组合拳’，我们必须突破传统的营销模式，以创新的多渠道、大网络复合营销进行突围。

　1， 通过市区门店和售楼处全面，随时的掌握市场的最新动向，为项目提供更准确的客户资源信息，形成互动。

　2， 同时利用本土网络，扩大项目的宣传范围，并挖掘更多有真实购买意向的客户，实现“网络化”销售，加快销售速度、节约营销成本。

　3、“病毒营销”——是房地产营销的另类创新模式。通过有效的载体为病毒预埋管线，利用公众的积极性参与行为，让“病毒”很容易从小到大规模扩散。

　4、中汉数据库：中汉数据库30余万会员。

　其他策略3 3

　1+1 ＞2 2推广模式、牵手政府 核心概念：“化敌为友”，互存共荣，联合宣传，双方共赢。政策支持和引导，树立投资者、购房者信心。

　给客户信心：5年房价1.2倍回购计划（假设）

　其他策略4 4

　• 其他：

　• “ 地毯式轰炸” 营销法：扩大推销商品的影响。使顾客形成共同的商品印象。

　• “ 以旧换新” 营销法：持旧房产产权证复印件，前往售楼部即可享受一定优惠，加折上折的优惠。

　• “ 团购” 营销法：衡阳2011年拆迁面积巨大，由中汉成立团购组织，让客户联合起来团购的行为。

　其他策略5 5

　项目定位回顾

　 项目定位：

　百姓都住得起的国际化社区

　  产品定位：

　典创衡阳首席高性价比、高品质楼盘

　 推广精神：

　移驾 A3

　  A3精神（即客群精神）：

　向上、务实、重品质、善于交流  全案DNA: 生活就在 A3

　其他策略6 6

　竞争策略 客户策略 品牌策略  树形象：颠覆传统，独树一帜  造话题：大事件，全城轰动  抢市场：多渠道推广＋创意媒体，抢夺既定客户群  蓄水策略：多渠道、广蓄水  逼定策略：多节点营销、价格策略  维系策略：客户联谊  营销口碑：创造第一口碑  现场展示：树立第一展示 其他策略7 7

　总

　结

　对客户的分析要更细致、对营销手法对路些、对营销的操作把控细致些、对买家的服务细致些，一定要将准买家集中认购、组织管理更有效。

　现

　状

　分

　析

　未 未 建 建 已建一层 二层 二层

　 二层

　二层

　二层半 二层半 三层 三层 四层 四层 六层 六层 幼

　儿

　园

　项目现状

　目前施工现状

　未建：1#、11#、12#、21#共4栋 已建一层：3#、4#、5# 已建二层：2#、6#、13#、19# 已建二层半：16#、20# 已建三层：10#、17#、18# 已建四层：9#、15# 已建六层：7#、8#、14# 已建共计：17栋

　未建设 幼

　...

篇八：关于烂尾楼解决方案的提案

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　《2011房地产营销策划大全》 ， QQ：

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　文殊院项目整体营销策划提案

　一、 项目SOTW分析二、 目标客群及营销定位一三、 营销定位二四、 整体营销体系五、 推广费用预算六、 合作模式目录 CONTENTS

　一、 项目 SWOT分析

　一、 项目概况1、 项目位于大安西路与文殊院巷交汇路段。

　项目北面毗邻府河、 东侧为白领尊邸， 南面为中房集团待建空地， 西面为旧城多层老房距离文殊院后院围墙仅20余米。

　外围临大安西路面交通便利、 周边环境较好， 内围街巷环境极差。

　始建于99年， 烂尾长达10年。2、 项目总建1万余方， 户型区间90‐140平米， 呈“U” 型围合式布局， 框架剪力墙结构， 中庭地下车库、 一层环形商业、 2-7层为住宅。3、 产品设计为90年代传统设计手法， 各功能区面积相对较大， 公摊相对较小。4、 周边配套：

　西南设计院办公商圈、 人民中路军用品及劳保用品商圈、 城隍庙电器市场、 好又多超市、 临河休闲商业、 万福医院5、 周边环境：

　文殊院文化走廊、 府河。市中心， 绝版稀缺多层。

　项目烂尾楼长达10年。

　优势（ Strength）

　：1、 紧邻文殊院文化休闲走廊， “城市中心佛院旅游” 资源得天独厚2、 毗邻府河， 居家享有河景资源3、 市政道路完善， 地铁1号线出口旁4、 市中心绝版地段， 绝版多层， 享有多种特殊的唯一性5、 带临街商业配套， 能自身完善一定的配套设施6、 周边商圈商业氛围浓郁(好又多、 城隍庙、 人民北路、 设计院、 沿河休闲产业）7、 建筑为多层框架结构， 结构优于市中心建于同期的多层项目8、 项目“U” 型布局， 中庭可打造院落景观项目SWOT分析

　劣势（ Weakness）

　：1、 烂尾10年， “烂尾楼” 的形象根深蒂固2、 周边现有建筑品质不高， 局部老建筑环境极差3、 土地使用年限只余60年4、 产品设计相比当前市场产品较为落后（暗卫、 浪费空间较大）5、 北面临城市主干道（大安西路）

　， 临街面噪音较大6、 户型较大， 总金额较高7、 开发商无品牌号召力8、 目前该区域楼盘关注度不高， 二手房交易不活跃项目SWOT分析

　机会（ Opportunity）

　：1、 09年成都房地产市场回暖， 刚需明显。2、 文殊院片区在改造， 周边环境将逐步提高。3、 市中心房地产供量稀缺、 多层项目更是绝无仅有。4、 周边依托设计院存在较大的办公及租房需求， 投资概念可以引入。5、 周边拆迁户的“怀旧情结” 将为本项目带来一定的购买需求。项目SWOT分析

　威胁（ Threat）

　：1、 该区域的二手房市场疲软， 价格较低（6200元/平）

　。2、 项目及周边建筑现状较差， 周边人群对该地段的认可度较低， 并存在一定不良口碑影响。3、 其他不可预见的社会因素的影响。4、 国家金融政策紧缩及其他宏观政策因素的影响。项目SWOT分析

　小结：综上所述， 项目的优势和劣势异常突出， 必须通过后期营销， “强化优势” 、 “转换劣势” ， “利用机会” ， 启动重塑再造工程。那么， 本项目 的营销突破口 何在？

　营销疑难项目将以何种形象重新面市？ 如何彻底改变“烂尾楼”的项目形象， 获得市场的高度认可？12如何解决产品自身设计的硬伤问题?如何对产品进行重新优化、 包装， 以提升项目附加值？在周边房产项目关注度不高， 缺乏可类比的品质楼盘的背景下， 如何创造项目价值最大化？3如何定位项目有效的目标客群？ 如何通过精准有效的方式挖掘目标客群？4定位问题项目改造价格体系精准营销

　二、 营销定位一

　根据项目 特征及周边区域特点， 我们初步将项目 客群锁定为：1、 设计院及人民北路的办公人群2、 文殊院、 城隍庙的私营业主3、 佛教信徒、 跟随“文殊院文化休闲” 产业人群4、 拆迁对象、 对该区域存在“历史情结” 的传统居民；5、 本区域热爱居住于市中心， 对多层有偏好的人群。6、 投资客目标客户群分析如何找到他们？

　实展行的观点战术原则：

　两条主线齐头并进转化劣势精准营销1、 两条主线：形象改造：确定高品质的外立面和中庭景观方案， 快速进入施工改造阶段。营销亮相：迅速包装临街售楼部， 整体包装亮相， 并在新外墙和中庭景观方案的基础上， 利用精美的沙盘和效果图， 改变市场对项目的陈旧影响。

　2、 针对劣势， 转移和化解关注焦点。60年产权影响―转移―府河· 地铁/老成都的珍贵岁月文殊院休闲文化产业―化解―周边环境影响大户传统设计―转移―绝版框架多层的院落文化办公投资潜力―化解― 临街噪音影响3、 精准营销：

　改传统坐销为主动“行销” ， 迅速开展目标客群的“一对一” 的定向营销工作。实展行的观点

　小结：实展行认为每个项目都有它独特的气质， 我们需要一个独特、 新颖的项目形象引发市场关注， 化解劣势，包装优势， 成为一个区域市场的“话题” 和“亮点” 。这就 是差 异 化 竞 争 ！

　结合项目特性， 我们应赋予他一个差异化的市场定位

　一个融传统和现代、 住宅与商业于一体的绝版多层院落文化属性产品属性独特气质

　府河· 地铁· 文殊坊· 绝版多层院落★府河·地铁·文殊坊：

　点出项目得天独厚的地段、 成熟的商业配套等优势★绝版多层院落：

　内环线的多层堪称绝无仅有项目定位语：

　“殊” ：1、 特殊、 独一无二2、 文殊院文化休闲片区3、 独一无二的内环线绝版地块4、 弥足珍惜的老成都多层——特殊5、 框剪结构的多层——特别发现“殊院”特质：

　“院” ：

　1、低层建筑的代名词2、 “U” 型布局， 符合“三房一照壁” 的院落布局特点3、 新改造出的中庭景观呈院落特点4、 大户型的特点——“大院、 院居”5、 项目拥有多个“庭院” 的产品特征：

　入口庭院、 公共下层庭院、 单元入口庭院6、 顶层坡屋顶式的屋檐特点， 契合中式“院落” 气质。发现“殊院”特质：

　上河殊院“上河” ：

　府河、 上河区域， 通过案名直接对项目地址进行阐述“殊院”性。点出围合式院落产品的舒适性， 及文殊院文化圈层的优雅主推案名:

　表现风格（二）

　传播语一文殊坊· 绝版多 层院落广告语阐述：

　直指项目所处区域凸显绝版物业的稀缺性表现项目气质， 和院落文化

　传播语二——府河· 地铁· 文殊坊——成熟商圈院落生活广告语阐述：

　通过三大区域特征直指成熟商圈的特质凸显绝版物业的稀缺性表现项目气质和院落文化

　传播语三仅78席· 老成都的珍贵岁月广告语阐述：

　唤起该区域记忆与情感的生活面对劣势， 尽管仅60年产权， 那也是弥足珍贵通过文殊坊， 变现项目“老成都” 的区域特征

　外墙及景观改造建议

　项目元素：

　老成都的老房子文殊坊的文化房多层多院落立面风格：现代新古典主义表现形式：

　青灰陶土砖（尺寸吻合）穿斗装饰线条传统小青瓦局部浅色涂料建筑风格

　建筑风格示意

　项目元素：U字型布局小中庭小区门口空地景观风格：传统中式院落园林景观小中见大精致而非奢华表现形式：入口庭院公共下层庭院单元入口庭院通过尺度和空间的递进关系， 采用现代手法营造深宅、 大院的传统居住理念景观改造入口庭院

　下沉庭院单元入口庭院

　工程改造与营销配合专业改造团队设计改造方案外立面打围改造实施横空出世营销公司选定售楼中心、 沙盘、 物料制作入场蓄水强势推盘交房入住

　价格定位价格参考体系：1、 内环线、 文殊院旁， 绝版稀缺多层。2、 地铁旁的人民北路商圈、 西南设计院商圈、 城隍庙商圈， 宜居宜投资项目。3、 周边二手房6500元/㎡， 一手房天合凯旋港（烂尾楼改造）

　均价8000元/㎡（含1500元/㎡) 的精装修。4、 在现有“川西民居” 式建筑基础上的适当升级和改造。

　价格定位基于以上四点参考因素， 结合现有一手房和二手房的价格， 如果本案采取“快进快去” 的营销目标， 力求稳妥的快速实现资金回笼， 则我方建议本案均价设定为：8500元/㎡不含精装修， 将高于同区域电梯公寓2000元/㎡

　反思1、 本案适宜“快进快出” ， 还是“高举高打” 力求打造城市作品？2、 文殊院片区的“阴柔” 风格， 中式的传统风格是否又会披上同样“冷暗“的外衣？ （能否引入明快、 丰富的欧陆或海派风格？ ）3、 假如不求资金迅速回笼， 8500元的均价是否就已实现了价值最大化？ （能否通过配套和服务的增设， 使得价格最高？ ）4、 仅78席， 有没有这样78个人， 还愿花更高的价格， 收藏这座老成都的绝版稀缺框架多层？5、 又将增添哪些配套， 才能支撑更高的价格从而被市场所接受认可？ 那么本案又有无空间去做更多的“加法” ？

　三、 项目 定位二

　目标共识：经过前期双方对本案的深度探讨, 对本案的基本操作思路达成了共识。

　考虑甲方对本案的价值预期及项目自身的特性， 我们可以明确以下营销目标：目标一：

　充分实现项目利润最大化。(充分挖掘市场溢价能力)目标二：

　“旧瓶新装” 打造项目独特气质， 提升产品附加值。

　（塑造市中心珍品楼盘的高端形象）目标三：

　精准营销、 提速销售。

　定位的思考:市中心绝版地段、 文殊院文化旅游建筑集群、 商业配套完善、 交通便利。待拆迁项目众多。

　周边建筑风格以仿古中式建筑和现代时尚高层建筑为主。区域内人群主要以文殊院休闲旅游客、商业消费人群、 原地待搬迁居民、 设计院等单位办公人群为主。本项目烂尾形象长达10年， 其形象已深入周边人群且根深蒂固。高端稀缺价值海派建筑风格的互融性改变沉重、 灰暗的区域色调老成都情愫人群+城市新贵人群相得益彰色调明快、 典雅华贵的差异化形象

　由以上的分析得出项目的定位

　项目形象定位：文殊院旁的海派公馆根据前面的定位分析， 项目要重新树立市场形象及跳脱沉重灰暗的区域基调。

　项目要以明快、 典雅的市场形象凸显项目差异化的建筑风格及市场形象。

　项目气质：藏·品

　蓉城：

　老成都的城市缩写， 体现老成都的珍贵记忆。

　体现项目稀缺的地段价值。公馆：

　尊贵大户人家， 最初期的欧式舶来品。

　在老区域老建筑当中的海派新风案名建议：蓉 城 公 馆尚文化。

　传播语一：府河· 地铁· 文殊院78席传世臻藏公馆★府河·地铁·文殊坊：

　点出项目得天独厚的地段、 成熟的商业配套等优势★传世珍藏公馆：

　内环线的多层堪称绝无仅有

　传播语二：绝版多层· 文殊院旁的传世臻藏“多层”与引发出“稀缺”的产品价值“文殊院”彰显绝版地段“传世臻藏”引入“收藏”概念

　传播语三：——府河· 地铁· 文殊坊——仅78席， 老成都的岁月 收藏广告语阐述：

　通过三大区域特征直指成熟商圈的特质凸显绝版物业的稀缺性表现爱家气质和收藏文化

　备选案名:蓉· 府殊院公馆蓉国华府

　产品建议

　要打造“收藏” 级的高端项目， 仅仅依托文殊院的绝版地段仍显不够， 特别是周边陈旧脏乱的环境， 将会成为“高价格” 的明显硬伤。所以我们还需引入更多的配套和产品附加， 去支撑其价值体系。

　以强大的科技智能配套植入产品内核， 并以明快现代的欧式海派风格， 打造高端品质的产品价值体系。绝版臻藏多层+现代科技建筑一言蔽之：

　产品建筑立面简洁明快、 高贵典雅新古典主义欧式公馆

　产品景观小中见大、 精雕细琢精粹欧派私家园林景观

　入户观光电梯打造市中心唯一电梯多层豪宅， 更方便、 安全6S产品价值体系入户观光电梯单元入户门厅兼具景观功能采用刷卡式电梯门禁系统采用国际一线品牌电梯

　数字智能系统• 单元门指纹密码锁• 可视对讲、 远程控制智能安防系统• 周界红外线监控系统• 车辆进出电子管理系统6S产品价值体系

　环保——中空断桥LOW-E玻璃6S产品价值体系中空断桥LOW-E玻璃（节能， 大大降低因辐射而造成的室内外冷热量的传递， 冬暖夏凉， 节能达到65%； 隔音降噪，中空有效阻隔室内外噪音， 保证室内外安静的环境； 良好的光学性能， 对太阳光中可见光有高的透射比， 可达80%以上， 避免光污染现象， 营造出更柔和舒适的光环境）

　环保——直饮水系统6S产品价值体系直饮水系统采用净水设备， PO膜过滤法， 可配备活性炭过滤设备， 可除去水中全部的细菌、 病毒、 有机物、 重金属等有毒有害的物质， 使水质达到直接饮用水的标准。优点：

　方便， 24小时纯净水供应（不再购买饮水机）

　； 安全， 定期接受国家相关部门的检验， 出具质检报告； 省钱， 比市场上出售的纯净水节省3~5元

　环保——新风系统6S产品价值体系将室外新鲜空气经过系统除尘过滤， 调节室内温湿度等一系列处理， 实现室内空气的纯净，充分保证人的健康。

　优点：

　有氧， 新鲜有氧空气在室内温游恒温， 经温湿度处理以后， 常年保持室内湿度在30~70之间健康， 多级净化后的空气充分保证人的健康。

　环保——外墙保温6S产品价值体系原理：

　住宅的主体以钢筋混凝土和砖砌体为主， 在其外侧设置高热阻性能的保温板（通常为聚苯板）

　、 高性能的保温材料能起到夏季隔热， 冬季保暖的作用。优点：

　保温节能， 减少能量的损失， 节约能源。

　隔音降噪， 四层外墙系统能有效阻隔室外噪音， 保证室内安静的环境外墙保温

　车库调整建议小区现在地下车位数量不能支撑高档住宅小区车位需求。小区入口左侧商业价值不高， 可考虑改成子母车位， 以增加小区车位配比。剩余空地修建地下室；通过上述两点的改造， 使小区车位配比接近1：

　1的比例。

　满足高档社区车位需求。

　物业管理建议：利用高科技的智能系统来保障小区业主居家安全。聘请知名的物业管理公司作为物业顾问与项目周边的知名家政公司、 保洁公司、 洗衣店等服务性质的商家签约， 结成定点服务单位， 为业主生活提供方便，弥补自身物业管理所不能提供的服务。高薪聘请“别墅级” 物业管家（通过猎头公司在别墅项目中寻找）

　， 成立高标准的物管公司。

　工程改造与...

篇九：关于烂尾楼解决方案的提案

日期2007年1月份第1周拟文单位文件编号 标题1. 4地籍科测管科执法大队香洲分局办公室办公室高新区分局资源科1关于印发《珠海市国有土地闲置费征收实施办法操作细则》 的通知关于报送2007年测绘科技项目指南的请示关于熊禄明等人反映青苗补偿问题情况的报告关于洪湾港一期工程建设暂时停工情况的报告关于和记黄埔地产（珠海）

　有限公司申请淇澳项目延长动工时间的请示珠海市国土资源局维稳工作总结报告广珠城际轨道项目占用金鼎北围鱼塘有关补偿问题的请示关于金湾区西湖城区金山大道路基及区域土石方工程取土问题的请示1. 451. 461. 54781. 51. 51. 591. 5131月份2周1. 8地籍科土地利用科规保科地籍科斗门分局局办计财科土地开发中心办公室土地利用科3关于委托各分局办理用地转让核准业务有关问题的通知关于珠海保税区光联通讯技术有限公司生活配套用地比例超标问题的意见关于对《珠海市生物物种资源利用保护规划》 （初稿）

　的意见关于印发《国有土地使用权转让业务核准工作流程》 的通知关于拍卖原斗门区人民医院尖峰门诊楼（一至三层）

　的意见关于成立市国土资源局国家安全领导小组的通知关于解决“金色九洲” 楼盘纠纷问题申请暂借款的函意见关于以“先缴后返” 方式退还地价款有关问题的请示关于市经贸局请求协调解决桂山岛油品供应问题的意见关于依法收回沈阳军区司令部位于前山鲤鱼山以东2657平方米接待站用地的请示1. 8111. 81421510192123251. 81. 81. 91. 111. 121. 121. 121月份3周1. 15法规科土地利用科土地利用科土地利用科24293128关于对中国电信公司商住用地处置方案的意见关于南坑村民委员会位于香洲大境山水库南侧839平方米用地问题的请示关于淇澳蚝田补偿遗留问题的请示关于依法收回韶关市府驻珠海办事处位于前山大环山西3300. 02平方米办事处用地的1. 161. 161. 16

　1. 16办公室规保科土地利用科地籍科计财科计财科地籍科斗门分局资源科34关于金湾区府要求解决三灶管理区欠市商业银行债务问题的意见关于申请横琴镇土地利用总体规划编制专项经费的请示关于撤消珠国土许字[私98]第165号《国有、 集体建设用地许可证》 的决定关于香洲区原洲仔村委会回迁房房地产权变更问题的请示关于征求《珠海市征地补偿款预存制度实施办法》 （讨论稿）

　修改意见的通知关于2007年春节前安排资金支付部分历史补偿欠款的紧急请示关于原香洲区夏美村委会房地产权变更问题的请示关于容少彬申请以划拨土地使用权及地上建筑物抵押贷款的请示关于珠海市国土资源局2006年安全生产落实情况报告1. 161. 171. 171. 1833393742441. 181. 194347451. 191. 191月份4周1. 231. 241. 241. 241. 261. 261. 291. 301. 30计财科计财科地籍科办公室土地利用科土地利用科资源科执法监察大队执法监察大队5253关于补充上报西部沿海高速公路珠海段（含南屏支线）

　征地拆迁补偿费用等问题的通关于归还被收回的“春晖花园” 原部分用地地价的意见关于2006年度土地变更调查经费分配方案关于落实金湾区现场服务需协调解决问题的通知关于解决原珠海市中兴磁带厂宿舍楼住房办理规划验收问题的意见关于香洲区沿河路15栋404房划拨转出让的请示关于承办国土资源部2006年度全国矿产资源储量统计快报数据会审会并申请拨给经费关于对完善历史用地审批情况专项清查工作的报告珠海市国土资源局2006年违法案件统计分析报告545558575964652月份1周2. 12. 12. 22. 22. 2局办局办规保科执法大队办公室6970717266关于依法维护被征地拆迁农民利益的若干建议关于格力电器申请南沙湾等仓库用地问题的情况报告关于珠海吉祥仓储有限公司民用爆炸品仓库项目涉及局部调整斗门区土地利用总体规关于珠海边防五支队在横琴北山咀拉铁丝网设防区情况的报告关于金湾区第一小学、 斗门五山中心小学用地问题的报告2月份第2周

　2. 52. 52. 52. 62. 62. 62. 62. 72. 82. 82. 82. 8规保科计财科地籍科人事科计财科地籍科法规科土地利用科地籍科土地储备发展办公室办公室75778081关于向省人民政府申请开展横琴镇镇级土地利用总体规划编制试点工作的请示关于南屏镇人民政府文化中心项目用地挂帐问题的意见关于珠海前山镇后门山77号划拨土地及地上建筑物抵押贷款问题的请示关于从市国土资源局香洲分局划转6名编制到高新区分局的请示关于编报2006年度国土资源系统有关报表的通知关于广东省珠海市医药总公司申请房地产转让一事的情况报告关于收回西湖城区七宗国有土地使用权的意见关于珠海市市容环境卫生管理处垃圾填埋场管理中心项目用地的请示关于珠海市建设服务总公司改制后房地产权变更问题的请示关于收回珠海经济特区副食品总公司位于九洲大道东用地的请示关于我局办公地点迁移的报告关于我局办公地点迁移的报告（省厅办公室）84838587899093942月份第3周2. 132. 132. 132. 132. 15法规科土地利用科土地利用科资源科9798关于明确《珠海市出让土地使用权使用年限管理规定》 有关内容的请示关于省电信有限公司珠海市分公司修建临时停车棚免交土地租金的请示关于狮山路青春里161号房地产划拨转出让的请示关于沈特先生及香港东荣公司反映的斗门乾务石场关闭问题的报告限期清场公告（联合发文， 城市管理执法局）991001012月份第4周2. 262. 262. 262. 262. 273. 23. 2高新区分局高新区分局法规科计财科计财科计财科土地利用科103102106105110114关于收回中山大学第五附属医院位于中山大学北侧唐家华夏学校南住宅用地的请示关于北师大珠海附中原华夏学校工程建设有关问题紧急请示的意见关于南昌市房产管理局在珠海市原西区国土局的购地款申请退款的意见关于将国土收入划入“135行动计划” 专用帐户的意见关于转发省财政厅 国土资源厅 中国人民银行广州分行关于调整新增建设用地土地有关于做好行政事业单位资产清查汇总上报工作的通知关于珠海市谷铭翠城房地产开发有限公司前山10000. 57平方米用地复工问题的请示113

　3. 2地籍科115关于对珠海海天国际贸易展览集团有限公司监管的前山翠珠三街3号房地产公开交易3月份第1周3. 5土地用地科办公室斗门分局土地利用科规保科市拆迁办土地利用科法规科地籍科土地利用科土地利用科土地利用科办公室办公室118128129130133120126134137138142136147146关于市人民医院原青少年文化宫用地地价款的意见关于印发《2007年珠海市国土资源管理工作要点》 的通知关于项目办理建设用地审批及供地手续有关问题的请示关于解决山场股份合作公司沥溪工业用地“三通一平” 问题的处理意见关于尽快做好平沙镇土地利用总体规划调整后的规划公告工作的通知领取物品通知（张活祥）关于以“金溪花园” 项目剩余建筑面积指标抵顶烂尾楼“时代广场” 容积率提高时建关于(2000) 沈执字第396号《协助执行通知书》 协助执行异议关于珠海市农村信用合作社联合社申请办理法院裁决的房地产公开交易有关问题的请关于已办证单套划拨性质住宅转出让问题的通知关于核算“华发新城” 地价款的请示关于医疗垃圾焚烧炉项目用地选址事宜的意见关于加强文件接办窗口服务工作的通知关于调研当前亟需解决的业务问题的通知3. 63. 83. 83. 83. 83. 83. 83. 83. 93. 93. 93. 93. 93月份第2周3. 123. 123. 123. 123. 123. 123. 123. 123. 123. 12测绘科金湾分局金湾分局金湾分局金湾分局法规科测管科办公室办公室规保科154关于转发国土资源部《外国的组织或者个人来华测绘管理暂行办法》 的通知关于收回三虎围存量建设用地的通知（5号）关于收回三虎围存量建设用地的通知（6号）关于收回三虎围存量建设用地的通知（7号）关于收回三虎围存量建设用地的通知（8号）关于《关于解决三海大厦工程烂尾楼问题的建议》 的意见关于转发国土资源部《外国的组织或者个人来华测绘管理暂行办法》 的通知关于九洲港搬迁有关问题的意见关于转发《关于全面加强市保密要害部门部位涉密计算机违规上互联实时监管工作的关于珠海港北顺岸公用干散货煤码头的用地意见155156157143144162159153158

　3. 13执法大队法规科纪检组土地中心办公室金湾分局资源科资源科办公室土地储备中心规保科计财科土地中心土地储备中心土地储备中心规保科执法大队161140160164关于广东省边防总队第五支队在茂盛围国防公路旁兴建营房情况的紧急报告关于《关于解决自主创新型企业融资问题的意见》 的修改意见关于召开党风廉政建设会议和反腐败工作的情况报告（省厅党组、 纪检组）关于支付市金围水产养殖开发有限公司唐家后环湾围垦堤闸续建工程利息问题的处理关于夏村村民投诉问题的意见提出用地处置方案通知书资源价款及矿产资源补偿费缴款通知书资源价款及矿产资源补偿费缴款通知书关于南信实业有限公司要求办理完善用地手续问题的意见关于近期收购土地计划的请示关于2007年补充耕地开发项目的请示关于我市2006年度金湾区、 高栏港经济区、 斗门区、 珠海保税区等四区协议出让土地关于北围以东围海造地项目方案的请示关于我市2007年度土地储备贷款计划的请示关于我市2007年度经营性用地出让计划的请示关于全市工业园区闲置工业用地清理结果及处置方案的请示珠海市应用遥感技术开展第六次土地执法检查情况总结报告3. 133. 133. 133. 141661671693. 143. 143. 141681711751741731761771781791723. 153. 153. 153. 153. 153. 153. 153. 153. 153月份第3周3. 19规保科土地利用科土地利用科土地利用科土地利用科执法大队190186关于在鹤洲北设立“台湾农民创业园” 的意见关于转发《关于加强“农业庄园” 用地管理的通知》 的通知关于驻澳部队干部住房问题的意见关于南屏镇广生村52户村民建房容积率问题的意见关于“凤凰山1号” 项目用地的报告关于珠海企人石山平基工程的情况报告3. 193. 203. 213. 213. 231881981992023月份第4周3. 263. 26地籍科规保科204203关于开展珠海市存量建设用地清查工作的紧急通知关于做好珠海市土地利用总体规划调整后规划公告工作的请示

　3. 263. 263. 263. 263. 273. 273. 283. 283. 293. 303. 303. 303. 30规保科执法大队土地利用科高新区分局高新区分局办公室土地储备中心执法大队土地利用科法规科土地中心地籍科土地利用科206208170211209210218216213221222224223关于尽快做好斗门县土地利用总体规划调整后的规划公告工作的通知关于妥善解决前山南洋埔非法搭建引发安全隐患问题的请示关于上报珠海港洪湾港区一期工程项目用地报批材料审查意见的请示关于珠海特区报社印刷厂及纸库工业项目供地方案的请示关于大金鹰纸业发展有限公司及特区佳荣食品有限公司工业用地有关地价问题的处理关于飞沙、 荷包等四村请求划拨农村卫生服务中心用地问题的请示关于支付银坑大浪湾收地补偿款3316768. 97元的请示通 知（执法大队）关于“华发国际花园” 补交超容积率部分地价款的请示关于新疆维吾尔自治区驻珠海办事处用地问题的请示关于大浪湾填海工程前期工作有关问题的再请示关于土地复垦中土地权属等问题的情况报告关于丽珠医药集团股份有限公司拟出售剩余房产要求4月份第1周4. 24. 24. 3规保科地籍科土地利用科计财科土地储备中心规保科土地利用科土地利用科办公室227226230232233234236237238关于向省人民政府申请开展编制《横琴镇土地利用总体规划关于市城资公司情侣北路（南段）

　填海区土地开发计划的意见关于完善乾务水厂黄杨泵站及配套扩建工程项目用地报批材料的通知关于贯彻执行《国有土地使用权出让收支管理办法》 有关问题的意见关于要求确认市土地储备发展中心土地收购储备行为属非应税行为的请示关于我市新农村建设提案的意见关于收回珠海经济特区水产开发有限公司淇澳3宗用地的紧急请示关于收回珠海市渔牧场有限公司金鼎3宗用地的紧急请示关于国土资源部要求我局承办全国国土资源系统《物权法》 培训班的请示4. 44. 44. 64. 64. 64. 64月份第2周4. 9办公室计财科239241关于工业园区内工业用地地价计收问题的意见关于淇澳大桥工程调整部队用地及支付拆除营房补偿款问题的请示4. 9

　4. 9土地中心土地利用科资源科土地利用科土地利用科土地利用科土地利用科土地利用科法规科土地利用科储备中心土地中心土地利用科土地利用科土地利用科计财科办公室计财科办公室土地利用科地籍科法规科办公室地籍科土地利用科242243249258268254270247257251263262260272261252275250256269264276265278279关于办理梅华北居住区场地平整工程树木砍伐手续的紧急请示关于中国天诚（集团）

　总公司珠海公司6070. 21平方米划拨办公综合楼用地抵押及处关于钰海天然气发电项目用地平基问题的意见关于珠海民航业发展土地政策的意见关于珠海港洪湾港区一期工程项目建设用地的请示关于市政协七届一次会议第A037号提案的意见关于亚洲仿真公司将军山住宅和石花西路科技大楼用地的意见关于收回广东省拱北汽车运输公司前山莲塘3346. 93平方米住宅用地的请示关于金湾区“红旗商业城” 历史遗留问题的情况报告关于城市规划展示馆用地事宜的意见关于以珠海大道北侧、 珠海大桥东侧用地作抵押物申请贷款的...

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